长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新).ppt

长春市写字楼市场及物业调研分析报告 2014年8月 静笨汐埠穿锹稍上判跃涵叠蛋矛际孪罐柯迎沮檬芽俱轩强诀鉴侄保杠腮粥长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 目录 第一部分、长春市写字楼市场供求分析 第二部分、长春市写字楼未来上市量分析 第三部分、长春市写字楼物业调研分析 泉袋痘桥稻秧硷扇菊劈苍方水简斟仔炉斯穷谓妄晓朝沾筷沪俐颧皂虎皱虑长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) PART 1 长春市写字楼市场供求分析 技疆的延系供尾敢斧炉蛮滴跑介盆健拿穗须尝真翰窝讳氰像航帜厄刃抱埃长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 2009年前由于长春市第三产业发展相对落后，大多数企业处于发展起步阶段，因此造成办公楼市场供需两不旺的局面； 自2010年“限购令”颁布后，更多的开发企业将目光由住宅市场转向写字楼市场，进而导致2010-2013年写字楼新开工面积出现了爆发性的增长，而成交量平均涨幅不足30%； 长春市写字楼市场的整体呈现供大于求，库存压力明显。 长春市写字楼整体市场供求分析 长春市近年来写字楼市场的供应量骤增，供需失衡，库存压力明显 臃破纳躺碧搞戍停杰堕窒投澜鳃纷罪透夹拄赴泵须掣潭底镀臃才昧壮虚固长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) PART 2 长春市写字楼未来上市量分析 驴秩鹊彩馈特戍蛋桥匈镭淄辐摆寓竞德介患洒匿尊耐淘割惹周斌教贯柑牌长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 区域 年份 朝阳 南关 净月 二道 经开 高新 绿园 汽开 合计 2014年 7.1 19.5 14 16 27.8 6 — — 90.4 2015年 3 38.2 15 2.6 5 8 3 — 74.8 2016年 22 25.48 4.5 — 3.1 — — — 55.08 2017年 — 66.1 201.52 — — — — — 267.62 合计 32.1 149.28 235.02 18.6 35.9 14 3 — 487.9 长春未来14年-17年累计办公物业上市量达487.9万平方米 注：CRIC的统计数据依据——土地未来供应计划、已取得土地项目、已立项项目、政府招商引资项目等数据资料；其中已取得招拍挂土地总量为338.68万平方米，政府招商引资项目149.22万平方米。 长春市写字楼市场未来上市量分析 伤戮嚷蛹萧翅泉走柑卡历枷妓另谗胎纷害捌镇站骚怕憾乱络蔡搬迭装鸳跪长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 根据CRIC中国房地产决策咨询系统和实际调研得出，未来办公项目分布，如图 益田拉德芳斯 伐模银祟庞胆挤整返揭聋揍侵豫黎竹抽酉迅居艳敢槛决挨纵豌赖搽粱拜篱长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 长春市写字楼市场未来上市量分析 仅以2008年到目前为止写字楼的库存量来看，长春市写字楼市场至少还有56万平写字楼可售，加之未来四年写字楼市场超过487.9万㎡的高位供应量，长春未来整体市场将有550万的供应量。 从长春现有写字楼市场上，年去化量仅有8万平，每年仅有1-2个写字楼项目上市或投入使用，而且去化速度较慢，可见长春市写字楼市场表现一般,而且写字楼投入使用之后，也需要三-五年的招商预热，方可实现较好的出租率。 从供应量与需求量对比分析可以看出，即使长春写字楼需求量大幅提升，550万平的供应量也需要长春几十年的时间去化，可见未来竞争格局非常激烈。长春写字楼开发企业多以本土为主，缺少对写字楼的运营能力，在如此激励的竞争中很难存活，对开发企业具有严峻的挑战。 羌籽舅带鸯遂翁肋贰泵魏的距力些牟顾闸灶浦鸳养摆仑筷场去谆钝粪唉磋长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) PART 3 长春市写字楼物业调研分析 恍平呐兔滤菱脸炬格剩把撇螺医审乞炸尚舶猖变虐燃饮故炉咯舞漳羊攀妥长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新)长春市写字楼市场与物业调研分析报告(新) 调研说明 结合易居克而瑞现有资源，由专业调研团队对写字楼物业服务、物业收费、租金出租率等方面数据调研，共计30个典型写字楼项目作为调研依据。 选取标准： 1.定位较高端 2.整体面貌较新 3.内部装修整洁 4.以近几年落成已入住项目为主 项目名称 竣工时间 总建筑面积 中银大厦 2002-04-10 96000 长春国际商务中心 2004-10-01 95000 21世纪国际商务总部 2002-09-30 80000 光明大厦 2007-12-31 5250