某商业项目可行性调查报告报告新.docVIP

沅陵县“龙舟广场”改造工程三期 项目可行性研究报告 昆山鼎龙房产开发有限公司 二零零八年七月十二日  目 录 项目概况 项目区域分析 区域市场分析 项目定位及规划方案 投资估算及收益分析 经济影响和社会影响 结论 第一部分 项目概况第二部分 项目所在区域分析 一、历史沿革 沅陵历史悠久。秦始皇统一中国后，置沅陵为黔中郡郡治，汉高祖五年置沅陵县，秦汉以后沅陵历为州、路、府、道、省府、行署、专署治所。沅陵县位于湖南省西北部，怀化市北端，沅水中游，土地总面积5825.1平方公里，为湖南省之冠。沅陵县镜内现有319国道，227与228省道，五强溪库区航运水道，随着常吉高速公路的建设，沅陵至张家界三级公路的改造，将大大促进沅陵县经济的飞速发展。在西部大开发、“大湘西”开发战略实施的关键时刻，怀化占据了中西部结合区域的有利的区位条件，将享受到承东启西，优先建设开发的良好机遇。而沅陵历有“湘西门户”，占据着较为有利的区位优势。沅陵县水能、矿产、林业、旅游等资源十分丰富。1、水能资源水力蕴藏量295万千瓦，已开发量170万千瓦时。境内现有五强溪水电站、高滩水电站、凤滩水电站等大中型水电站。2、矿产资源已探明储量的矿产达40种，其中黄金、铅、锌、钨等有色金属储量居全省第—。百年老矿湘西金矿(现为辰州矿业)就在境内。3、林业资源?沅陵县是湖南省四个林业基本建设重点县之一，全县林业用地669.68万亩，森林覆盖率达71.2%。4、旅游资源?沅陵县有唐太宗李世民赦建的湖南省现存最古老的木构建筑群千年佛学院龙兴讲寺，湖南省现存最高最完整的石塔龙鸣塔，成语“学富五车、书通二酉”的出典处大秦藏书洞，囚禁张学良将军的凤凰山，借母溪原始次森林，电站大坝群，“千岛湖”风光等。可概括为上下二百里，古今二千年（即上有秦代黔中郡等历史文化古迹，下有五强溪电站等现代高科技结晶）。 沅陵县城是全县政治、经济、文化中心，大湘西金三角旅游区的重要组成部分，是一个以旅游为主的，具有深厚文化特色和地方特色的山水城市。确定沅陵县的城市规划区范围为：北到白田乡，东至郑家村，南达苦藤铺，西至太常，面积达44.2平方公里。近期发展方向：沿着长渝高速公路沅陵县城连接线和水田溶发展。中期发展方向：沿沅水南岸发展。远期发展方向：城市继续向南生长，发展到苦铺，向西生长，发展到太常，形成健全的城市功能和结构。空间结构主城区的空间结构可以概括为：一座新城、两个片区、三条风光带、四个组团。一座新城——沅陵县城；两个片区——城北区、城南区；三条风光带——沅水、酉水、蓝溪；四个组团——城北组团、城南组团、太常组团和苦藤铺组团。功能分区主城区的功能划分可以概括为三廊，两心，四团。三廊指沅水及支流酉水、蓝溪河两岸景观带。两心指城北城市商贸中心和城南的行政中心。四团指四个居住组团，城北居住组团，城南居住组团，太常居住组团，苦藤铺居住组团。1）城市商业中心位于城北组团内，城南组团发展专业批发市场和综合批发市场。2）城市行政、文化、体育中心位于城南组团内，主要布置在龙兴路两侧，形成城市建筑景观轴线。3）居住用地主要布置在城南组团与太常组团，城南组团的西面主要是一类居住用地。4）苦藤组团是工业组团，布置一类工业用地，禁止建设有污染的工业。沅陵县城位于沅陵镇，镇区内辖有13个居委会，县城总人口76397人，县城建成区面积约6.13平方公里。近期(2003-2010年)，县城城市人口11万，用地9.90中期(2011-2015年)，县城城市人口13万，用地12.00。 财政收入较快增长。07年全年实现财政总收入34701万元，增长34.45%，完成一般预算收入20080万元,增长26.54%,完成税收收入13230万元（包括耕地占用税和契税），比上年增加3164万元，增长31.4%。一般预算支出合计65588万元，增长22.48%。 人民生活水平不断提高。07年全年农村居民人均纯收入1721元，比上年增长7.9%；城镇居民人均可支配收入7088元，增长8.7%。农村居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）为61%，城镇居民家庭恩格尔系数为44.9%。 招商引资稳步推进。07年全年招商引资项目个数53个，下降32%，合同引进市外资金15.1亿元，增长180%，实际到位资金8.1亿元，增长15%，实际到位外资2740.22万美元。 旅游事业较快发展。07年全年过境客流量90万人次，地接团队145个2900人次，实现门票收入135.5万元，出境人数67人，接待游客29.5万人次，实现旅游总收入4512万元。 固定资产投资快速增长。07年全年全社会固定资产投资11.14亿元，比上年增长33.2%。分城乡看，城镇投资49765万元，增长8.8%；农村投资32436万元，增长39.2%。其中更新改