大连某港产业区项目可研可行性研究调查报告.docVIP

xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目 可行性研究报告 xx工程咨询有限公司 年 月  可研报告编写人员 顾问：xx 高级经济师 主编：xx 研 究 员 参编：xx 工 程 师 xx 经 济 师 xx 工 程 师 xx 工 程 师 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 2 第三节 可研报告编制依据及研究范围 4 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 外部和内部环境分析 8 第一节 外部环境分析 8 第二节 xx镇社会经济环境分析 11 第三节 xx镇发展的机遇与挑战分析 14 第四节 xx镇发展的优势与劣势分析 16 第五节 项目风险分析 18 第四章 建设条件 20 第一节 项目选址 20 第二节 场址条件 20 第五章 发展战略和总体规划 22 第一节 发展战略目标 22 第二节 战略实施措施 22 第三节 规划原则 23 第四节 总体规划 24 第六章 基础设施建设内容 30 第七章 环境保护 32 第一节 项目场址现状 32 第二节 项目建设与运营对环境的影响 32 第三节 环境保护措施 33 第四节 环境评价结论 36 第八章 组织机构和项目实施进度 37 第一节 组织机构 37 第二节 人力资源配置 38 第三节 项目实施进度 39 第九章 投资估算及资金筹措 41 第一节 投资估算 41 第二节 投资使用计划与资金筹措 45 第十章 财务评价 47 第一节 财务评价基础数据与参数选取 47 第二节 经营收入估算 47 第三节 成本费用估算 50 第四节 财务评价 51 第五节 财务评价结论 55 第十一章 社会评价 56 第一节 项目对社会的影响分析 56 第二节 项目与所在地互适性分析 57 第三节 社会评价结论 58 第十二章 结论与建议 59 第一节 结论 59 第二节 建议 59 附 录 附图： 附图1：项目建设地点地理位置示意图 附图2：xx临港产业区控制性详细规划图 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目 二、承办单位概况 该项目承办单位是xx市xx镇政府。 xx镇是一个历史悠久的黄海滨城，是普兰店市人口最多、面积最大、经济实力最强的乡镇。在xx规划中，xx为xx市“卫星城”，普兰店总体规划xx镇中心镇。全镇面积平方公里，辖区人口8.3万人，下设1个行政村，个城镇社区，规划区面积17.4平方公里，建成面积平方公里，居住人口4.5万人。xx镇是全国小城镇综合改革试点镇辽宁省100个中心镇之一。年国务院《关于东北等老工业基地振兴的若干意见》新世纪初，xx市委、市政府提出了开发北三市的战略，北三市服装和水产品加工业镇政府以推进为经济发展的切入点，通过区，扩大优化乡镇结构。主要经济技术指标汇总表 序号 指标 单位 指标值 1 方案类 1.1 项目规划建设用地面积 公顷 840 2 投资类 2.1 项目投入总资金 万元 128,870 2.2 建筑工程费 万元 87,569.6 2.3 工程建设其他费用 万元 31,013.6 2.4 预备费 万元 4,603.4 2.5 建设期利息 万元 5,683.4 3 财务预测类 3.1 土地出让面积 公顷 588 4 经济评价类 4.1 财务内部收益率 % 9.8% 4.2 投资回收期 年 7.61 4.3 财务净现值 万元 26,623.2 4.4 借款偿还期 年 6.76 5 一般类 5.1 建设期 年 2 5.2 财务评价计算期 年 12 第三节 可研报告编制依据及研究范围 一、编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委办公厅“关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）” 3、《辽宁老工业基地振兴规划》第二章 项目建设的必要性 一、营造投资环境，拉动经济增长 根据中国外经贸部统计，2002年中国引进外国直接投资的总规模达到527亿美元，排名第一；2003年中国引进外国直接投资的总规模达到535.05亿美元，全国新批设立外商投资企业41081家，比去年增长20.22%合同外资金额1150.70亿美元，同比增长39.03%2004年1－2月份，全国新批设立外商投资企业6025家，比同期增长11.74%；合同外资金额191.36亿美元，同比增长34.54%；实际使用外资金额83.19亿美元，同比增长10.28%。WTO之后，一些发达国家（如欧盟）对我国设置的贸易障碍将会自动取消，某些国家对