杨浦区郡江国际办公与商业项目价格定位.pptVIP

定价策略;在比较案例中，周边没有同类型产品比较，我们选取了本案周边相关的竞争项目：圣骊河滨苑底商、滨江景典底商、天科国际这三个项目作为可比案例。 天科国际的区位和交通环境与本案最相接近，因此作为第一参考对象；而圣骊河滨苑是目前周边的唯一在售商铺，与本案属于同一区域，因而做为第二参考对象，滨江景典，住宅销售较好，商业预期也较高，只是没有公示，故作为第三参考对象。;参考楼盘价格拟合系数表;本案价格推算可得： 本案价格=项目A修正价格+…….＋项目C修正价格=36192.19元/平方米，考虑到周边我们商业体量较大，且项目周边商铺生意一般，同时带租约销售，单价会较高，以及项目自身停滞造成的影响，所以均价适当降低价格 建议销售均价：35000元/平方米;按照市场经验以及本地区的商业成熟度和市场认知度的状态：1-4层的价格比例设定为：1:0.5:0.3:0.2 一层均价：70000元/平方米 二层均价：35000元/平方米 三层均价：21000元/平方米 四层均价：14000元/平方米;商铺3年返回报价格测算;按照市场经验以及本地区的商业成熟度和市场认知度的状态：1-4层的价格比例设定为：1:0.5:0.3:0.2 一层均价：89200元/平方米 二层均价：43100元/平方米 三层均价：24700元/平方米 四层均价：15500元/平方米