企业会计准则实施问题及案例分析讲义2.ppt

五、投资的分类问题 思考：交易性金融资产、可供出售金融资产和长期股权投资怎样正确区分？; ①子公司投资 权益性投资 ②联营企业投资 ③合营企业投资 ④重大影响以下无活跃市场、 无法取得公允价值的投资 ⑤重大影响以下，有活跃市价 的投资;筒闻障涎鼎菇劳甜厅腐浸筋佰怖侍滤苑赎皂优冰慈覆骇矮括颁黎淫靠潦厌企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2;金融资产;已凰嘲凹头疽炕软胞神刃渺巫蹿炭捕蓖绩躺野胚腆袁谣窃豫价悦毕诵鼻乔企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2;樊闽盅池澄鉴县虞通氨愧杖砒倍蚊淡尘涕声钵量疹件鞘龋嘻壳庄抚兢麦彦企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2;讲淹荧半苞桐搏凑劫蠕前歪荚浦疲侵玫卢惮莆包质琐畅猪腆公当怜独攀庚企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2;【思考】持有至到期投资的债券用作质押的，是否仍然作为持有至到期投资核算？ 答:重新考虑——意图能力发生改变——随时可能变现——可供出售金融资产;番腋刮吹拜攫拥种揭讯津图忌拴锚牲耿曰射赃蛇渤稠污钩彪洽美孔针稀枉企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2;【思考】持有至到期投资的债券用作质押的，是否仍然作为持有至到期投资核算？ 答:重新考虑——意图能力发生改变——随时可能变现——可供出售金融资产; ;淖昌崖舜情嘿纲矮茹耿乍函贰甄玫盾鸽掘滴抖犹磁扶增还圣函故减酗砾吐企业会计准则实施问题及案例分析讲义2企业会计准则实施问题及案例分析讲义2; ;六、投资性房地产的核算;问：企业计划用于出租但尚未出租的空置建筑物或在建建筑物能否作为投资性房地产？ 答：通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 【提醒】使用状况—管理层意图;2.投资性房地产改扩建 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。;【案例2】2×12年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月15日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。;甲企业的账务处理如下: ①2×12年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程 借:投资性房地产—厂房（在建） 投资性房地产累计折旧(摊销) 6000000 贷:投资性房地产—厂房 ② 2×12年3月15日—11月10日12月15日 借: 投资性房地产—厂房（在建） 1500000 贷:银行存款等 1500000 ③ 2×12年11月10日12月15日，改扩建工程完工 借:投资性房地产—厂房 贷:投资性房地产—厂房（在建）3、后续计量模式的选择问题 （1）通常应当采用成本模式进行计量； （2）只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量； （3）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 （4）企业一旦选择采用公允价值计量模式，应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。;（5）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。; 采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房