总平面布置原则.docVIP

编码 J000-YY-JH-PMBZ-003 适用范围 集团及各城市公司 密级 普通 总平面布置管理制度 第一版 2015.10.27 陈帅辉 李司尧 段丰元 郑建民、郑剑峰 林建新、宋阳 陈嘉强、张立柱 陈彪、李鑫 潘玉东 林贤富 版次 生效日期 编写 审查 会审 审核 批准 类型 制度 主题词 总平面布置管理 运营管理部审查 段丰元 原件存档部门 行政管理部 发送单位：总裁办公室、集团总部各部门、各城市公司 此文件属中国城乡控股有限公司所有，未经许可，不得以任何形式外传。 中国城乡控股有限公司 总平面布置管理制度修订记录 版次 生效日期 修订依据及修订内容概括 一 2015.10.27 首次颁布实施 第一章 总则 一、编制目的 针对商贸物流地产项目占地面积大、开发周期长一期运营二期开发并行等需求标准、规范、合理、高效的 二、适用范围 适用于中国城乡控股有限公司下属城市公司。 三、术语和定义： 1、公司总平面布置图整个城市公司范围内及、、参观等动线安排的总平面布置。2、施工平面布置图是指总包单位在进场前，根据我公司总平面布置 3、运营区是指已开业的项目区域或已业主住宅区域4、施工区是指正在施工的区域，正在施工至或开始业主5、预留区是指公司已取得或拟摘牌的且未三通一平施工的区域6、临时设施是指临时在地块内施工完成的施工临时办公板房、临时变压器、雨污排水井等。 7、市政道路是指已通车的正式道路是指满足施工需求，修建的道路 9、参观通道是指满足参观或需求 1、城市公司运营督查部 负责组织公司总平面布置图绘制更新及维护 负责督查公司总平面布置图实际执行情况 负责施工平面布置图的审查及督查现场执行。城市公司工程中心总平面布置图绘制更新及维护对 负责审核和督促施工单位落实施工平面布置的编制和设置施工； 负责对日常管理情况的检查，对无理由占用、维护不到位等影响形象展示的行为，及时跟踪落实整改。 3、城市公司招商经营中心 对总平面布置图绘制更新及维护营销角度需求； 总平面布置图审核4、集团工程管理中心 负责审核城市公司所有工程项目的城市公司所有工程项目实际执行情况总平面布置图 5、集团运营管理部 负责组织相关中心及部门审核各城市公司的总平面布置图 负责督查公司总平面布置图实际执行情况城市公司所有工程项目的 五、公司总平面布置图原则 反映施工、预留各个区域分布，及通达各个的交通路线； 广告喷绘布置，施工预留区域不影响公司整体商业氛围； 进行三通一平工程之前必须确定该项目的施工安排，尽与公司红线内已通车道路； 4，整体进行土方平衡，需依据土方平衡方案合理安排，尽与公司红线内已通车道路开工前架设台配合台选址参观通道参观通道不受施工道路 6、配合样板区的选址，确定参观通道，参观通道客户安全并满足 1、平面布置应紧凑合理，尽量减少施工用地；严格控制在建筑红线之内，避免因占用公共用地造成成本增加。 2、尽量利用原有建筑物或构筑物，临建的设置位置要求考虑对后续施工的影响，避免增加拆改成本；特别对我司提供的施工临时变压器、雨污排放接驳口等设施。 3、合理组织运输，保证现场运输道路畅通，避免因运输道路不通影响材料进场，同时尽量减少二次搬运，有利于各地块的施工作业。 4、总包单位施工设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。 a、除垂直运输工具以外，建筑物四周3m范围内不得布置任何设施。 b、 c、装修时搅拌机布置在施工外用电梯附近，施工道路近旁，以方便运输。 d、水泥库选择地势较高、排水方便靠近搅拌机的地方。 e、临时水电应就近铺设。 f、要尽量避免土建、安装以及其他各专业施工相互干扰； g、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。 h、考虑施工场地状况及场地主要出入口交通状况。 i、结合拟采用的施工方案及施工顺序。 j、满足半成品、原材料、周转材料堆放及钢筋加工需要。 k、满足不同阶段、各种专业作业队伍对宿舍、办公场所及材料储存、加工场地的需要。 七、公司总平面布置图 1 、绘制依据：运营战略； 条件 公司红线内整体土方平衡； 规划。2、绘制程序 由城市公司运营督察部中心、招商销售及外联部召开条件输入会议，各业务中心确定各专业需求 工程建设中心依据输入条件总平面布置图； 总平面布置完成后，督察部中心、招商销售及外联部 会审通过后外联部依据通过后的总平面布置图需要报规的条件进行报审 完成的公司总平面布置图，经打印后挂在中心负责人以上墙面公司总及改动需公司总通过评审后方可。 、平面布置图 施工平面布置图总包单位进场后，项目管理部向其公司要求交底，项目单位； 提交后，工程建设中心总通过，后项目管理部办公室墙面。 当地《建设工程施工现场安全文明管理办法》及其指引 当地《城市管