土地分等定级.pptVIP

第一节 土地分等定级基本原理 第二节 城镇土地定级 第三节 农用地分等 第四节 农用地定级 二、准备阶段 工作底图： 1。土地级别总图工作底图： 大城市（1/1万~1/2万）、中等城市（ 1/5千~1/1万）、小城市以下（ 1/1千~1/5千） 2。土地级别边界图工作底图（同地籍图） 3。定级因素作用分值图工作底图（同级别总图） 4。其它辅助图件工作底图 三、资料收集、调查 四、内业工作 （一）定级因素选择及权重确定 1。定级因素选择 对土地级别有重大影响，并能体现区位差异的经济、社会和自然条件。 1。定级因素选择 原则 因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响； 不同类型的土地（可分为：综合用地、商业用地、住宅用地和工业用地）定级应分别选择相应的定级因素； 其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。 城镇土地综合定级因素表 商业用地土地定级因素表 住宅用地土地定级因素表 工业用地土地定级因素表 2。因素权重确定 （1）城镇土地定级因素权重确定原则 ①各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照相关规定来选用。 ②定级因素对不同类型用地的影响程度不同，各分类定级应选定相应的因素权重。 ③各因素的权重应具有可比性，每个因素权重值必须在0-1或0-100之间变化，并且各因素的权重值之和等于1或者等于100。 （2）方法 Delphi法 因素成对比较法 AHP法 （二）因素分值计算 作用分值 ：指同一定级因素内某一设施、中心对土地定级区域内某块土地的影响强度。 因素分值：指同一定级因素内各设施、中心对某一地块的作用分值之和。 总分值 ：指某一地块上所得各定级因素分值的加权总分值。 1.分值计算原则 （1）得分值与土地优劣成正相关 （2）分值体系采用0-100分的封闭区间 （3）得分值只与因素显著作用区间相对应 2.分值计算方法 （1）因素对土地质量影响方式及类型 2.分值计算方法 （2）点线状因素特征 一是这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小，在空间分布上聚集现象明显，相对于城镇整体而言多为点状、线状形态分布。 二是这些因素不仅对其自身客体所在位置上的土地有影响，而且通过区位的波及性和效益外溢等作用形式形成一定的区位关系，对其周围地块乃至整个城镇土地产生不同影响。 2.分值计算方法 （3）面状因素主要特征 一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大； 二是这类因素仅对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理。 2.分值计算方法 （4）点、线状土地因素作用分值计算方法 先在各因素内按规模或类型求出各点线设施的相对作用分，最大值为100；然后，根据因素的类型或规模，计算其作用或平均影响范围，并划分若干相对距离区间；最后根据因素的影响随距离衰减具有不同规律的特点，选取不同的数学模型，计算各相对距离上的因素作用分 2.分值计算方法 典型的线性模型表达公式为： 典型的指数模型表达公式为： 两式中： —某设施、中心对自身客体所在位置上的作用分； F—某土地指标的作用分基值； r—地块的相对距离（以r=d/D计算，d为某点、线设施距某地块的实际距离，D为某点、线设施影响半径）。 2.分值计算方法 阻隔区分值计算方法： 当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍（铁路、高速公路、河流等）时，则作用分衰减应以可通行处为结点，按结点处的因素影响作用分及剩余的影响半径，再次进行衰减。当不可直接跨越的障碍有较多的通行处时，可以忽视其存在。 2.分值计算方法 （5）面状土地因素分值计算方法 先对各因素资料进行整理，按因素与土地质量相关性的特点，计算出各地域或土地单元的因素指标值，对超出显著区间的各土地因素指标值，按显著区间内的最高值或最低值处理；然后，用数学模型求出各土地因素指标的作用分值。 2.分值计算方法 —某定级因素的作用分； 、 、 分别为指标的最小值、最大值和某土地因素指标值。 3。繁华程度作用分值计算 商服中心按各中心的作用和相对规模可划分四级： 市级中心—为全市、镇服务的商业服务业中心；(10-15km) 区级中心—为市、镇内某个区域范围服务的商业服务中心；(5-10km) 小区级中心—为某个居民小区服务的商业服务中心；(1-3km) 街区级中心—为某个街区服务的商业服务中心。(1km) 3。繁华程度作用分值计算 3。繁华程度作用分值计算 （4）商服繁华影响度分值计算 3。繁华程度作用分值计算 （5）各点商服中心繁华影响度作用分计算 分值叠加时要遵循以下原则 ①同时存在多级功