博思堂-20120420永发镇项目策略沟通方案.ppt

永发镇项目领袖价值 将项目打造成为澄迈乃至海南养生地产的标杆，带动区域经济发展，引导澄迈养生地产发展潮流；丰富养生地产文化内涵，扩大项目消费价值点，创造性的将养生产业进行运营化，提高养生产业链的就业功能和创业功能，使得养生社区开发与养生产业完美结合，创造出养生地产独特的产业运营优势。 另一个方向的思考 定位语： 氧生地 栖心境 自然、生态，负氧 离子丰富的养生之 地，是对项目环境 的真实写照。 升华项目自然资源 及居住价值到心灵 栖息、生态休养的 生活高度。 建议案名： 养 心 都 释义： 与形象定位“氧生地 栖心境”相切合，突出项目养心的差异化品牌形象，与其他养生地产形成有效区隔。 养心都：方案一 养心都：方案二 将泰国普吉的SPA特色移植到云南大理的高原上，再根据大理的民俗研制出独家的特色疗法。这家SPA所特有的春、夏、秋、冬护理疗程,与备受推崇的天地五行(土, 金, 水, 火, 木)护肤疗程相结合，很有些噱头。“热桂石按摩”也给人印象深刻，用雕有西藏佛教神圣mantras及8种吉祥物的热桂石进行按摩，散发出来的热力能洗涤疲劳。独家的“云南大理(YunnanBounty)”疗程，可以在敞开式的中式庭园内享用，背部敷上珍珠大麦制作的磨砂，3小时的按摩套餐先后会用上红米、人参、绿茶等材料。而纳西式别墅，配合葱翠的地貌、玉龙雪山山顶以及蔚蓝晴空，都是这家SPA最独特的魅力所在。 四季五行：丽江悦榕庄SPA 丽江悦榕庄SPA 设想8： “领袖样板间” “五行主题”样板间 将五行养生与样板间装修相结合，设置金、木、水、火、土五种主题风格，每种风格在色彩、用材、文化营造方面形成差异化、多样化，与市场其他样板间相区隔，为推广制造话题热点。 五行与装修色彩的结合： “火”主题：红色系 “水”主题：蓝色系 “金”主题：乳白、白色系 “木”主题：青、绿色系 “土”主题：黄色、土黄色系 样板间参考：（火：红色系） 样板间参考：（水：蓝色系） 样板间参考：（金：乳白、白色系） 样板间参考：（木：青、绿色系） 样板间参考：（土：黄色、土黄色系） 设想9： “领袖养生文化” 养生文化氛围营造 将“文化养生”贯穿项目始终，让消费者一进入小区就感受到与众不同的养生文化与社区氛围。如示范区设置养生文化长廊、销售中心开设养生咨询吧；客户接待饮品，针对客户不同养生需求配置不同饮品。 五行文化长廊参考 养生康体咨询室 国学太极馆 棋牌博弈室 设想10： “领袖市场形象” 标志不是商业符号 而是心灵放松的号召 深圳雅兰酒店 [创新产品3：养生廊院 ] 例证一：深圳天悦龙庭（澳大利亚柏涛）空中廊院效果图 案例：中信红树湾 例证二：武汉东湖天下（澳大利亚柏涛）客厅视觉室外化 案例：中信红树湾 例证八：深圳中信红树湾 3房2厅2卫 主卧引进SPA创新设计 大尺度落地窗设计，通透明亮 大面积室外观景阳台，270度美景。 案例：中信红树湾 例证六：武汉东湖天下（一梯三户园形住宅） 案例：中信红树湾 例证六：武汉东湖天下（两卧室一客厅三面景观） 案例：中信红树湾 设想5： “领袖主题园林” “五行”主题园林 园林规划以五行为主题展开景观布局，可分为“金、木、水、火、土”五大组团，以水系为园林脉络，水帘瀑布、养生中心、五行广场被溪流水影串联，林荫漫步带、湖岸养生带、阳光运动带，和风吹拂、树叶飘流；同时，在景观小品、植被选择等方面均考虑与五行学说相结合，注重文化内涵的运用。 园林规划参考： 环形水系 以水为主景观线，串联整个小区，使楼栋排布曲折自然， 串联5大主题公园，达到处处景观，户户园林效果。 园林小品参考： 站在五行养生与文化的角度上，提升项目的内涵，达到项目强盛的差异化与市场穿透度。 对于本项目的文化生态设计主要包含三个方面：地方文化民俗的保留发展、乡土技术与新技术手段的混合运用以及建筑材料设备的地方多样性。 文化生态雕塑参考： 园林氛围参考： 沿湖休闲漫步道 沿湖设置林荫细路景观，可采用木栈道与卵石相结合的方式，为居者提供散步休闲的自由空间，舒缓的水流及两岸原生绿植也交为居者生活环境提供清新的自然绿肺系统。 郁郁葱葱的竹林 园林中五行文化的引入，需要通过时间、空间以及景观的三位一体，来达到释放压力，回归本源的宗旨。引导每一位业主进入更加超脱的自由精神养生世界。 园林水景小品参考： 生态设计注重视觉上的生态景观，同时体现与自然环境的共生关系；除了与周围环境融合外，也要考虑自然生态规律及顺向设计。 设想6： “领袖会所配套” 五行养生与配套设施 综合养生作为一种养生新模式的体现，不仅是珍惜生命，更是对生命意义的新探究。 因此，社区配套服务要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置。 针对业主的综合服务体系： 1）菜单式养生服