蔚蓝时光项目可行性研究调查报告12101ok.docVIP

蔚蓝时光项目 可行性研究报告  目 录 第一部分 项目总论 第二部分 项目概况 第三部分 房地产市场分析 第四部分 项目定位分析 第五部分 项目开发进度安排 第六部分 项目投资估算与资金筹措 第七部分 项目经济效益分析 第八部分 项目风险分析 第九部分 项目可行性研究的结论 第一部分 项目总论 项目背景 项目名称及位置 “蔚蓝时光”项目位于北郊经济开发区凤城七路北侧，东距明光路150米，南临三九村，地形方正，地貌平整。总占地面积约67.746亩。 开发企业基本情况 企业名称：西安仁信精密机械有限公司 经营范围：房地产开发和经营、自有房屋的租赁、精密工业缝纫机零部件等。 注册地址为西安经济开发区尚稷 67.746 亩 4.51 Ha 容积率 3.77 —— 总建筑面积 192280 ㎡ 住宅建筑面积 157600 ㎡ 商业建筑 12680 ㎡ 地下面积 22000 ㎡ 总户数 1671 户 绿地率 33 % 地下停车位 地面 150 个 地下 800 个 合计 950 个 4、控股公司-西安天朗地产集团有限公司基本情况如下： 1）、基本情况： 西安天朗地产集团有限公司（以下简称“天朗地产”）成立于2001年，注册资金14000万元人民币，房地产开发资质贰级；公司位于西安市大庆路3号蔚蓝国际大厦22层，经营范围：房地产开发和经营；房屋中介、租赁服务；建筑材料、五金交电等机电设备及配电的批发零售；酒店管理；住宿、餐饮服务；酒吧经营。天朗地产前身是西安中联置业发展有限责任公司，该企业成立于1994年，是一家专业房地产开发企业，开发建设了马厂子高尚公寓、劳动村住宅小区、立新街综合大楼、玉祥阁商住小区、红庙坡住宅楼等项目，房屋销售率达100%，取得了较好的经营成果。 天朗地产2001年成立后，陆续开发了蔚蓝大型都市系列项目，有蔚蓝国际、蔚蓝印象、蔚蓝花城、蔚蓝人家、蔚蓝风景等项目，在西安房地产市场上持续热销，拥有较好的品牌效应。 天朗地产具有多年的房地产开发经验，从1994年以来所开发项目尚无一例因建筑质量差、虚假销售、合同纠纷等原因被客户起诉或被媒体报道等负面事件，累计开发总建筑面积约150万平方米。该企业从投资选项、资金运作、项目策划、房屋设计、规划报建、施工建设到房屋销售和后期物业管理等各方面具有一套行之有效的管理办法。天朗地产共有员工400余名，其中专业技术人员和管理人员200余名，房地产销售团队和商业管理团队人员现有60余名，物业管理人员100余名。西安天朗地产集团有限公司的管理团队，均具有较深的房地产开发行业经验，专业知识较强。从与企业的接触来看，企业决策者品德优良，管理团队业务娴熟，对房地产市场发展有着较为深入的研究和独到准确的判断，有较强的领导能力和优质的企业文化。该公司具有健全的公司治理结构、完善的内控体系及财务核算体制，企业经过多年来的发展，资产及经营状况良好，属各家金融机构积极营销和支持的优质客户。 天朗地产荣获2004年度“陕西十大旗舰开发商”、“西安地产十大品牌企业”，2005年度荣获“西安房地产综合实力十强企业”。三年间，该企业被称为“品牌知名度成长最快的房地产企业”，开发的“蔚蓝”系列楼盘持续热卖，其品牌得到了市场的广泛认同。 2）、主要股东情况： 股东及资本构成表 金额单位：万元 股东全称 投资金额 投资比例 投资方式 孙茵 7350 52.5% 货币资金 鬲晓鸿 1500 10.71% 货币资金 陈兴培 280 2% 货币资金 马琳 280 2% 货币资金 陈晓武 280 2% 货币资金 西安恒毅装饰装修工程有限公司 3160 22.57% 货币资金 西安天朗商业管理有限公司 1000 7.15% 货币资金 单丽华 150 1.07% 货币资金 合计 14000 100% 货币资金 情况说明：该公司原注册资本6000万元，于2007年9月增资为14000万元，并经陕西康华有限责任会计师事务所审核验证，并出具了“陕康会验字【2007】046号”验资报告。 3）、公司架构 天朗地产管理体系由五大业务模块和两大支持体系组成，五大业务模块包括设计中心、建设管理中心、营销中心、物业管理中心、商业管理中心，两大支持体系包括财务管理中心、行政人力资源后勤保障中心。目前天朗地产组织结构图如下： 4）、公司所获荣誉 2006西安最具品牌价值房地产企业 陕西地产十五年杰出贡献企业 西安市消费者最满意企业 2007陕西地产品牌30强称号 2007陕西地产品牌成金牌上榜企业称号 2008西安楼市最具爱心品牌企业奖 蔚蓝国际2期：“2008西安楼市年度综合性价比楼盘奖” 蔚蓝花城4期七色镇：“2009年西安楼市最值得期