合同法培训(房地产行业相关合同操作实务).ppt

二、签订合同的意义 对格式合同提供方的限制 案例 对格式合同提供方的限制  五、如何签订合同 合同格式： 常用网站： 深圳市市场监督管理局： / 深圳市信用网： / 身份证查询网：/idsearch/ （二）前言（背景情况） （五）质量 案例 案例 《合同法》第68条规定： 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 * 一个小技巧和一个忠告。 小技巧：段落换新行时老跳出来制表符（1，2，3这样的默认标题，但其实你第一点还没写完，只是想换行）吗？如果你厌倦的话试下这个小技巧。 忠告：做人要有个性，PPT也一样，个性别人是学不会的，是你出奇制胜的法宝，我们要学的是技术，技巧，但不是个性，希望大家明白这个道理。 我可以今天给你一个教程，明天给你一个技巧，但这不是真正属于你的东西，你我都是被灌输了十几年知识的学生，希望这次你能用自己的想法来思维，那就是你自己的创新，别人抢不去的知识。 * 这两个问题解决的是你PPT中的配色问题，配色的好坏直接影响到别人对你PPT的第一感觉，好的配色就是PPT成功的一半。 * 这两个问题解决的是你PPT中的配色问题，配色的好坏直接影响到别人对你PPT的第一感觉，好的配色就是PPT成功的一半。 * 这两个问题解决的是你PPT中的配色问题，配色的好坏直接影响到别人对你PPT的第一感觉，好的配色就是PPT成功的一半。 * 这两个问题解决的是你PPT中的配色问题，配色的好坏直接影响到别人对你PPT的第一感觉，好的配色就是PPT成功的一半。 甲乙订立苹果购销合同，约定：甲向乙交付20万公斤苹果，货款40万，乙支付定金4万，如任何一方违约，须支付违约金6万，现甲无法交货。 乙选择何种方式对其有利？ 提示： 合同法规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 甲：收受定金方，违约，双倍返还定金，也即返还8万，乙方实际得到4万； 违约金、定金、损害赔偿金的适用 定金与违约金不能并用，守约方选择对自身有利的方式； 定金与损害赔偿金可以并用，相互补充，但两者并用的结果 不得超过合同金额总额（不能获得额外利益） 1）主张违约金，放弃定金罚则，然后比较违约金与损失大小； 2）主张定金罚则，放弃违约金，后主张损失赔偿，两者并用； 3）比较两种方案金额的大小，选择适用有利方案。 定金与违约金、定金与损害赔偿金 有违约金条款的，优先适用违约金条款：A、违约金损失，可要求增加；B、违约金损失（过分高于损失），可要求予以适当减少；C、违约金损失（不过分高于损失），适用违约金 违约金与 损害赔偿金 三者并存时 合同法115条规定：给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 甲乙公司依法订立一份总货款为20万的购销合同，合同约定违约金为货款总价的5%。同时，甲向乙支付定金5000元，后乙违约，给甲造成损失2万元。 违约金为20万×5%=1万元，损失为2万元，定金为5000元。这三笔钱该如何向乙公司进行主张更为有利？ 方案一：主张违约金，放弃定金罚则。甲公司可向乙公司主张2万元赔偿，并要乙公司返还5000元定金。综上，共可主张乙公司赔付2.5万元（实际赔付2万元）；注意，此处只要求将5000元定金返还，并没有适用“定金双倍返还”的规定，与之前分析并不矛盾。 方案二：主张定金罚则，放弃违约金。甲公司要求乙公司承担定金责任，双倍返还定金，即5000元×2=1万元，另外可再主张损失赔偿2万元，共计3万元（实际赔付2.5万元），未超过合同总金额20万元。 比较两种方案，在金钱赔付方面，方案二优于方案一，甲公司最多可以向乙公司主张3万元的赔偿。 （九）解决争议的方法 仲裁 协商/调解 诉讼 应选择对我司有利的法院管辖， 以公司办公所在地法院为首选 一裁终局 仲裁费用远高于诉讼费用 慎重 选择：合同签订地、合 同履行地、当事人住所 地的法院管辖 （十）签字盖章页及附件 签字盖章 生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有 特殊要求，当事人也可以约定附条件或附期限生效。 签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案）， 个人应当是其本人签名。 （十）签字盖章页及附件 签字盖章 生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有 特殊要求，当事人也可以约定附条件或附期限生效。 签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案）， 个人应当是其本人签名。 A、合同当事人必须具有相应的民事行为能力； B、意