郑州市高铁圈写字楼市调研究.ppt

郑东新区 高铁站写字楼市场调研报告 2014年8月 市场部 目录 市调项目 郑东商业中心 正商和谐大厦 海汇中心 升龙广场 凯利国际中心 1. 2. 3. 4. 5. 高铁圈项目分布图 效果图 交通图 1 2 3 4 5 郑东商业中心 正商和谐大厦 海汇中心 升龙广场 凯利国际中心 CBD 高铁圈 CBD 4 5 1 2 3 NO1. 郑东商业中心 效果图 交通图 NO1. 郑东商业中心 楼盘基本情况 案名： 郑东商业中心 交房时间： 2014年12月 开发商： 河南省仁豪实业有限公司 销售均价： 1.2万/㎡ 位置： 商都路与农业南路交汇处向东200米 层高、单层面积： 4.2 m 建筑体量： 2栋五星酒店、2栋写字楼、6栋企业独栋、3栋公寓 大堂挑高、面积： 1000㎡ 占地面积： 250亩 物业公司： 仲量联行 建筑面积： 60万㎡ 物业费： 未定 交房标准： 毛坯 电梯品牌： 未定 容积率： 3.13 电梯数量： 18部 绿化率： 70% 车位及配比： 1000（100:1） NO1. 郑东商业中心 优势 高铁圈首个大型商业综合体； 地铁3号线途经项目； 内外部商业配套完善； 未来投资价值升值空间； 开发商实力雄厚，有高端写字楼开 发经验。 劣势 项目位置不在金水行政主干道； 商业体量过大需求车位及电梯，后期车位电梯紧张； 综合体项目，多种服务业态前提下的散卖业态混乱； 涵盖中、高端产品商务形象不纯粹； 商都路规划为物流通道，将来车流量较大，交通拥挤， 环境嘈杂。 楼盘优劣势对比 NO1. 郑东商业中心 内部配套： 超甲级环保型写字楼 服务式国际公寓 国际五星酒店 临街企业独栋 沿街商铺 国际步行街寓 国际时尚购物中心 国际多元会所、儿童游乐中心、IMAX影院、IZONE智库廊 外部配套： 学校希望星双语幼儿园、管城区东周小学、郑东新区永平路小学、康平小学、新概念外国语学校、郑州八十四中 商场威尼斯购物中心五洲店 银行交通银行、中国建设银行、民生银行、广发银行、中国工商银行、农村信用社 医院五洲社区门诊、赛德牙科、东正牙科、整形美容中心 小结： 郑州写字楼的新生态样本，和谐共生理念打造中部首个大型人文型城市空间。 楼盘概况小结 NO2.正商和谐大厦心 鸟瞰图 效果图 NO2.正商和谐大厦心 案名： 正商和谐大厦 交房时间： 2015年04月 开发商： 河南大亚置业有限公司 销售均价： 1万/㎡ 商铺2.5-3万/㎡ 位置： 郑东新区东风路与康平路交汇处东200米 层高、单层面积： 4.8m 3400㎡ 建筑体量： 2栋5A写字楼 大堂挑高、面积： 600㎡ 占地面积： 6万㎡ 物业公司： 仲量联行 建筑面积： 78242㎡商业4824㎡、办公59350㎡、地下14068㎡ 物业费： 7.5元 交房标准： 毛坯、公共部分精装 电梯品牌： 帝胜克洛国 容积率： 6.99 电梯数量： 14部 绿化率： 30% 车位及配比： 643（95:1 ） 楼盘基本情况 NO2.正商和谐大厦心 优势 开发商知名度高，品牌效应大； 紧邻高铁新客站； 地铁3号线和5号线交汇处 ； 位于主干道交汇处增加投资价值； 未来投资升值空间大； 户型方正，4.8米LOFT商务空间。 劣势 目前周边交通不便只有3路公交线； 车位配备不足 ； 目前周边发展落后，周边配套亟待升级。 小结： 客运站商圈规划有百万平方米规模的商业，目前周边配套尚不完善。 楼盘优劣势对比 NO3. 海汇中心 海汇中心效果图 海汇中心交通区位图 NO3. 海汇中心 案名： 海汇中心 交房时间： 2015年6月 开发商： 海马（郑州）房地产有限公司 销售均价： 1.3-1.5万/㎡ 位置： 东风南路与康宁街交汇处 层高、单层面积： 4.2m 1500㎡ 建筑体量： 7栋写字楼、2栋酒店式公寓 大堂挑高、面积： 3层挑高约12米 占地面积： 126亩 物业公司： 海马自己物业 建筑面积： 50万㎡ 物业费： 未定 交房标准： 毛坯 电梯品牌： 未定 容积率： 3.5 电梯数量： 未定