海口城市综合体研究.pdfVIP

A 城市综合体（HOPSCCA ）研究 0.城市综合体 1.写字楼 22.公寓公寓 3.酒店 4.商业 5.5.案例研究案例研究 中国城市化、城市国际化已经成为整个中国未未来发展的必然趋势，推进中国 的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前前导性和拉动型的行业力量。随 着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型型、经营性商业地产特别是城市 综合体无疑将成为刺激消费、拉动投资的发动机机，也天然成为中国城市化的主 力引擎和城市形象名片。 城市综合体HOPSCA集酒店（Hotel）、写字字楼（Office ）、公园（Park）、 购物中心购物中心 （（ShoppingShopping mallmall））、会展中心会展中心 （（ConConventionvention ））和公寓和公寓 （（ApartmentApartment ）） 等一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式。 写字楼、公寓、酒店、综合性商业（零售、专专卖、娱乐、健康中心） 各组成之间的相互支持关系 健康中心 娱乐:运动 娱乐:酒吧 零售\专卖 酒店 写字楼 公寓 公寓 ● ● □ ● - ● 写字楼写字楼 □□ ●● ●● □□ ●● ●● 酒店 □ □ ● ● ● ● 零售\专卖 - - - ● □ □ 娱乐:酒吧 - - ● ● □ 娱乐:运动 □ - - □ ● ● 健康中心 □ - - □ □ ● 相互支持关系 ● 强 □ 中强 - 一般 酒店为城市综合体提供高素质的“流动”居住住人口，并提供设施和 夜间服务，24小时的服务是地区保持持久地繁荣荣和活力 综合性商业与人们的日常生活紧密相连，为地地区提供生活性、愉悦 性和丰富性的性和丰富性的、满足人们多样化的选择满足人们多样化的选择，形成繁形成繁繁荣的街区繁荣的街区 写字楼写字楼适合于各种混合型开发适合于各种混合型开发，对于综合体的对于综合体的的其它功能提供有力的的其它功能提供有力的 支持并形成最佳的市场协同 交通使综合体与城市保持密切的联系，为综合合体提供持续不断的人 流和便利性便利性。 城市综合体将居住、办公、商务、出行、购物物、文化娱乐、社交、游憩这些看似 孤力孤力却互为价值链的生为价值链的生活方式高度集式高度集约、最大化大化化的给都市生化的给都市生活带来便捷带来便捷和价值享价值享受 项目汇聚购物、酒店餐饮、休闲娱乐等全新模模式，倡导情景式消费，以时尚业态 组合开创海口城市商业格局组合开创海口城市商业格局 项目打破传统购物中心“内向的”、“封闭的的”形态，将内部与外部的阳光、环 境境、文化文化、新鲜空气有机的联系起来新鲜空气有机的联系起来。 购物中心的每种业态与海口自然景观相得益彰彰，再运用创意的装饰语言来反映海 口特有的地域风情文化口特有的地域风情文化，，充分展现出商业步行街充分展现出商业步行街街的地域文化街的地域文化 项目在对公寓定位中，宜商、宜居、宜投资，总价不高，兼具商务办公和居住功 能能。 项目中可能出现的全精装公寓式产权酒店在城城市建筑综合体中有着重要功能，起 着互补的作用，符合片区市场的需求，符合建筑筑综合体开发的基本规律，对项目整 体品质有提升作用，并保证项目总体价值和高回回报。 酒店的存在对提升整体项目的