2012年10月石家庄弘石湾项目整合推广策略提报剖析.ppt

放大公共大堂空间 褐石街区的其它元素 公共楼梯部分 圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率。 放大公共大堂空间 褐石街区的其它元素 超高挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派。 放大公共大堂空间 褐石街区的其它元素 楼梯拐角处理 弧形包边 红木扶手 经典欧式铁艺 底部铁艺处理 建议本案将楼梯作为主要亮点进行放大，细节处理亦较为考究。 放大公共大堂空间 褐石街区的其它元素 外露台阶 褐石街区的其它元素 外露式台阶是美国褐石街区特征之一，顶部并未通过吊顶处理，台阶衍生至外部环境，形成过渡的一部分 岩角经过特殊处理，减少碰伤可能 外部大量装饰性灯饰 褐石街区的其它元素 基座上的铁艺完全只是装饰作用 栏杆也是一道风景 展示性的座椅用尽硬质元素 铁艺统一采用黑色色调 装饰性铁艺栏杆 褐石街区的其它元素 坡顶处理，横向线条的放大 褐石街区的其它元素 横向装饰线条主要为勾边窗户上下沿横向线条 屋顶融入部分英式元素，包括假烟囱、坡屋顶等 真石漆底座 睿墨建议 本案产品力塑造 2 景观园林建议 景观园林关键词： 欧式景观主题 + 图画般平面构图 成树园林，全冠移植 欧式景观主题 五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触 烘托气氛的主题园 曲径通幽的景观小径 情景化小品 建筑内部景观 严谨的细节处理 细心的园林维护 在环境设计上，讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 为保证“成熟园林”的呈现，且让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，建议本案采用全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，在小区的入口处、主要景观轴线内的视线焦点、组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上的大树，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。 成熟园林，全冠移植 欧式景观主题 从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等，建议偏欧式的景观主题，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩，极力烘托景观主题。 第一部分，首次提出公园综合体概念体系 在推广中，我们将大量阐述自然新鲜的公园全新生活模式及对比强调绿肺生态给生活带来的健康价值 关于本案公园生态城体系的建立 词根一：公园地产与城市的关系 公园绿地，城市人的不舍情怀 城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置 创造城市生态人居模式的主要方式 享受城市的繁华便利之时，又可感受健康新鲜的自然环境 调节气候、改善环境、减少污染、提升城市价值 提升城市宜居生活品质 追溯公园地产的身影，无论是： 纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎的凡尔赛花园，还是东京的新宿御苑， 无一例外都是所在城市极具代表性的城市公园，它们都融合着稀缺的城市与景观资源。同时，它们所在的地方又都是商业发达区，更是高档住宅的聚集区。 纽约中央公园 中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央，是一块完全人造的自然景观，里面设施浅绿色亩草地、树木郁郁的小森林、可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。 纽约中央公园 造园家西蒙兹高度评价中央公园。他说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”他还郑重地提醒城市规划的人，绝不能忘掉中央公园对我们提供的教训，这样早有预见的城市公园是很好的学习榜样，现在纽约人能在市中心享用到如此优美的大公园，世界上也为数不多。 纽约中央公园的第五大道和帕克大道豪宅区 纽约中央公园旁边，只有最有身份和地位的人才能住在第五大道和帕克大道 处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪 这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为纽约乃至美国的象征 其周边云集的顶级豪宅更成为世界都市精英的理想栖居地。 海德公園（Hyde Park）位于英国伦敦中心的西敏寺地区，是伦敦最大的皇家公园，占地160万平方米，十八世纪前这里是英王的狩鹿场。 “海德公园一号”，预计2010年正式发售，该楼盘每平方米售价将高达66万元人民币，最便宜的93平方米单位也要约6100万人民币。 伦敦海德公园 现存面积为100公顷，以海神喷泉为中心，主楼北部有拉冬娜喷泉，主楼南部有桔园和温室。花园内有1400个喷泉，以及一条长1.6公里的十字形人工大运河。路易十四时期曾在运河上安排帆船进行海战表演，或布置贡多拉和船夫，模仿威尼斯运河风光。花园内还有森林、花径、温室、柱廊、神庙、村庄、动物园和众多散布的大理石雕像。 巴黎凡尔赛花园 如同国外一样，由于这种极具代表性的“公园”出现，也使得城市中的人们在生活中发现