成都市写字楼市场调查.pptVIP

最新写字楼资料 综合介绍： 关于上海佳都商业地产： 上海佳都商业地产成立于2009年，公司主要经营上海写字楼的租赁和买卖的代理中介业务。公司和上海的写字楼业主有长期的合作资源，详细的楼宇资料及细节。佳都商业地产致力于为客户提供一站式企业选址服务。公司的口号：你的一声托付，我们全力以赴。 佳都商业地产的团队： 佳都商业地产的骨干都有从事商业房产业务6年以上的经验，长期致力于写字楼楼盘跟进，房源开发，租赁买卖业务的全程服务，详细的了解上海各个区域写字楼的特点（价格、位置、交通、配套、楼盘内部的具体数据）。公司内部资深的业务团队为企业选址提供专业解决方案。我们的服务有选择，所以我们服务客户表现得更专业，我们选择需求上海写字楼（主要是上海的各园区写字楼和市中心甲级写字楼）的客户群体，提供前期的选址规划及信息筛选，进一步约定及现场视察物业，再一步对客户选定物业谈判跟进，签订租赁合同，协助客户装修、家具的采购和现场的管理，最后协助客户入住办公。我们主要提供的产品甲级写字楼、创意园区、商务中心的买卖与租赁服务，同时提供业主开发商市场调研服务等。 公司网站： 上海写字楼网（）和浦东写字楼网（）和爱厂房网() 是由上海佳都商业地产在2009年投资建立，为上海写字楼开发商和小业主提供了与目标租赁和购买客户交流之平台,上海写字楼网楼盘信息全，图片全部为人工拍摄，房源每天更新，让更真实、实效的写字楼信息帮助租赁和购买客户提供解决方案。 联系方式：上海市浦东新区晨晖路377弄168号304室 电话8621箱：office_rent@163.com 待建、待售项目简析 总 结 目前片区写字楼在售项目总体销售情况属于持续销售阶段，月均销售面积在4000平米左右，成交均价在12000元/平米-14000元/平米间。项目销售后期价格上升幅度平均在23%左右，上升幅度最大时间段为2011年年初。 对在售项目调查了解后，新港发现，09年面市的项目，自用客户相对较多，但在政策对住宅市场进行限购后，很多市场游资在寻找新的投资机会，10年至11年，投资客群明显增多，且意向面积均为200平米以下。 片区写字楼消费群体有金融、房地产相关行业、IT、能源矿业、商业经营类客户为主要购买群体，比重最大的为金融企业和房地产相关行业。 项目研究 6 宏观政策背景研究 成都写字楼供销存分析 成都写字楼市场研究 项目区域研究 重点项目研究 客户问卷分析 茂业中心——基础数据 项目地址 天府大道北段与府城大道交汇处，高新管委会旁 开发商 成商集团股份有限公司 总建筑面积 34.9万㎡ 总占地面积 41亩 物业形态 甲级写字楼（A,B座（联通）、C座，） 裙楼商业（负1-4F) 物管公司 未定 物业费 8元/月·㎡ 交房日期 2011年12月 开盘时间 暂定5月底 项目动态 目前处于前期咨询期 项目动态：于5月7日，售楼部正式亮相； 目前项目主体竣工，在做外立面 A塔（临中航）为70年办公产权 茂业中心标准层分析（A、B座） 建筑高度：约118.75米 总层数：35+3层 层高：3.2米 可售面积：4.24万㎡ 单间面积：150-300㎡ 标准层面积区间：B:1800㎡ A:2240㎡ 柱距：10-11m 公摊：约25% 大堂:5米约550㎡（A.B座) 电梯：日立，12部（2消防）4m/s 空调：水循环热泵自控空调 车位：1310个，1:160㎡ 其他特色：天井设计，每户均设计独立卫生间，无线网络覆盖 A塔 B塔 天井 天井 其它关注项目简析 项目基础信息 项目名称 蜀都中心 物业定位 甲级 项目地址 高新区德赛一街138号 写字楼面积 158533㎡（加3号楼部分办公物业） 层面积 1号楼1691㎡，2号楼1650㎡，3号楼1226㎡ 均价 16000/㎡(2号楼)，15000/平㎡（3号楼） 面积区间 150-1650 总价范围 240-2640万（2号楼）75-1839万（3号楼） 开盘时间 2011年11月 总层数 36层（2号楼），41层（3号楼） 优惠政策 一次性付款优惠5%，按揭优惠3%。 停车位 1400 物业费 10元/平方.月 装修状况 公共部分精装修 电梯 10部知名电梯 开发商 成都蜀都银泰置业有限公司 蜀 都 中 心 2号楼 （3层底商） 1号楼 3号楼，前半部分是办公，后半部分是公寓 公寓 公寓 （2层底商） （2层底商） 蜀都中心现目前一号楼售罄，2号楼余21%左右， 3号楼为公寓和小型写字楼，3号楼余7%。 蜀 都 中 心 蜀都中心价格涨幅在差异明显，据调查了解，价格差异主要是由于3号楼办公物业品质较低，和