2014年商业街与社区商业全程实战攻略.ppt

商业街与社区商业全程实战攻略;*; 通用定义： 通常指用于商业经营用途的房地产 通俗定义：以租金收入为目的的长期不动产投资 广义和狭义;;高难度的例子;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;苏州邻里中心企业案例;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 龙湖“区域聚焦多业态发展”模式;企业简介;企业简介;*;*;龙湖地产版图;商业地产—现状及未来;龙湖2012年上半年租金收入构成;商业地产—服务客户，一脉相承;商业地产—三条产品线;商业地产---三条产品线;拿地策略;*;*;*;*;*;*;*;*;凯德资本运营两强模式;企业简介—嘉德集团;企业简介---凯德中国;企业简介---凯德中国;集团战略：集中、平衡、规模;相关基金;中国战略：合作伙伴互惠双赢;企业模式：全业务地产价值链;企业模式：资本地产双管齐下;资本之私募基金;资本之私募基金;资本之私募基金;资本之上市REITZ;资产之上市REITZ;资本之私募基金与REITZ互动;凯德的盈利模式;社区型购物中心特点;社区型购物中心规划布局特点;望京嘉茂平面布局—B1;天津湾嘉茂平面布局;凯德嘉茂的类似者和学习者;*;*;商业街定义;*;商业街类型--按规模划分;综合型商业街 专业型商业街：杭州健康路丝绸街 福州榕城美食街;综合型 区域型 社区型 专业特色型 ;餐饮街：方庄餐饮街 酒吧街：星吧路酒吧街 文化休闲街：琉璃厂 特色购物街：新街口乐器街 旅游休闲街：天津古文化街，5A 产业特色街：北京中关村电子市场、浙江各种各样的小商品市场、虎门服装市场;全步行街 半步行街 允许公交通行的步行街; 全步行街与半步行街及公交通行的步行街相比，是一种复兴城市中心的大不相同的方式。人车完全分离，在保证紧急消防、急救车辆通行外，禁止其他车辆进入。尽管全步行商业街在20世纪60-70年代非常普遍，但目前很难判断其经济活力，因为它们至今有的成功，有的不成功，不少全步行街已经或者正在准备重新对社会车辆部分开发。; 城市全步行街商业街区要成功，还必须要有丰富的商业类型，要有不断刺激和吸引人的活动而且要和城市中心其他亮点如文化设施、市民中心、娱乐甚至居住设施紧密联系。城市中心的特色和识别性包括历史建筑、高质量的街道景观、方便且合理的停车设施、方便的公共交通和安全的环境。; 以时段管制汽车的进入，并对街道宽度及形式进行限制 半步行街实际上就是人们道加宽便于行人使用的街道，沿街停车现象大大减少或完全不允许，它可能是小城市中心的良好选择。它能使商业设施有良好的可视性并且因为人车有控制的混流而产生更多的活动。半步行街可以通过材料装修、街道树木等提供统一连续的街道景观。应该选择档次较高的材料进行门面装饰和人行道铺装，维护和安全同样是整体管理中的重要环节。人行道宽度应该至少有4-6米，以便提供空间安排座凳区和视觉焦点如雕塑等。 事实上，半步行街是既车行便利又有舒适优美人行道的商业街。; 公交通行的步行街是只允许公共交通行驶，限制其他机动车辆通行，如王府井大街 在三种不同类型的步行街区，国外相关的分析总结资料认为公交通行的步行街是最成功的。因为在有的城市，步行街中的公交车除了起到将人们从郊区、居民区带来的作用外，还承担着把各种零售商店、咖啡店、娱乐场所联系起来的通道作用。; 在大城市中，仅靠步行交通或公共交通都不可能完全解决步行街的交通问题，而公交通行步行街中的行人交通和公共交通可以互为补充，有的步行街甚至在傍晚会开放某一段街区或一条车道允许社会车辆通行。这种做法一方面可以发展公共交通提供一种可识别的城市意象；另一方面也使许多商家满意，因为他们认为汽车可以带来经商成功所必需的生机 无论是哪一种步行街，共同成功要素是：合理的商业业态、高质量的安全环境、吸引人的社会活动、有中央商务区强大的顾客群支持、完善的动静交通系统、丰富的城市文化和生活氛围。;几种特殊步行街;室内步行商业街的出现是随着建筑技术的发展，特别是钢铁和玻璃材料的使用，使人们能够为露天的公共空间加上透明的玻璃顶盖而得以形成。丰富多彩的顶盖形式加上舒适宜于人的室内步行环境，为现代商业建筑的共享空间注入新的活力。形成于十七世纪的意大利米兰埃马努尔世长廊是以玻拱廊作