第七章房地产开发项目规划设计.pptVIP

第七章 房地产开发项目 的规划设计 （3）居住区道路与交通规划原则 居住区道路主要为区内服务，不应有过境交通穿越，居住区内不应有过多的车道出口通向城市干道。出口间距不小于150～200米。 尽端式道路在尽端处应留有回车空间。 住宅单元入口至最近车行道之间的距离一般不宜超过60米，如超出宅间小路应放宽到2.6米以上。建筑物外墙与行人道边缘距离应不小于1.5米，与车行道边缘应不小于3米。 必须设施停车场、停车库。 臭晤磷很膝毖洼螺剿匠胃钎晒凿穗用遇汹监厕瞅鹿拢赶惭察楷绎笺繁试帧第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 居民汽车停车场、停车库应符合以下规定： 居民汽车停车率（居民停车位与居民户数的比率）不应小于10%。 居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10%。 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150米。 哆娠疡睫库歹峡勤比砂通卒饼钾皿仔运畴颗实肚泪胞饼底蹈躁花梭橡畦堆第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 3、公共建筑规划布置 布置公共建筑，首先要确定居住区公共建筑的项目、数量、规模、用地面积，然后根据公共建筑的不同性质和功能，合理地布置居住区内各项公共建筑。 （1）居住区公共建筑与服务设施的类型： 公共建筑也分为居住区级和小区级两类。 讨拙闺皋蜕捉式通站脉玩森丁囱阮是刽兹奏卫就猛消烂点苑桓嘻震兜抒兵第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 居住区级公共建筑有6大类33项，包括： 医疗卫生（医院、门诊所） 金融邮电（银行办事处、邮电支局、邮电所） 文化体育（电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场） 商业饮食服务（百货商店、书店、药点、综合食品店、日用杂品店、饭店、快餐店、面食店、菜场、照相馆、理发馆、浴室、洗染店、服装加工店、综合修理店） 行政经济管理（街道办事处、派出所、商业管理机构、房管所、市政管理机构） 其他（煤气调压站、液化石油气）等 呜碴技扯骗坪汞敬晴旷匀础耽漠庞兽林坛榆别柔税讼完铭洒集傲娄示嚣耍第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 小区级公共建筑有6类23项，包括： 教育（托幼、小学、中学） 经济（储蓄所、邮政局） 文体（运动场） 商业饮食服务（粮店、煤店、小商店、百货店、副食店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合服务站、自行车棚、物资回收站） 行政管理（居委会、房管段） 其他（变电所、公厕、垃圾站） 迈堰炉见逃坏旺架诲寿枣交坡田租侧稗岁师嚼赊戈译纫停唉花存普穿镣做第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 （2）公共建筑的规划布置的基本要求： 1、各级公共建筑应有合理的服务半径，以便居民使用； 2、应设置在交通较方便、人流较集中的地段，符合人流走向； 3、产生噪音、气味、污染物的公共建筑应与住宅保持适当的距离，使住户有安宁卫生的居住环境。 4、在满足居住区内居民需求的同时，兼顾区外服务，提高经济效益。 觅俯阂状烤止恼黎纬锄獭亏批俯址园使缓茄旱膘数答耿堵蕉郡雇辜沤剪喊第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 （3）居住区公共建筑与服务设施的布置方式 商业服务项目：可采用沿街线状布置，或在独立地段成片集中布置，或沿街和成片集中相结合布置。 学校及托幼设施：应保证学生就近上学、交通安全，注意避免城市干道或铁路干线的噪声干扰，同时应与住宅保持一定的距离，防止学校对居民的干扰。 自行车棚：存放处要接近住宅、靠近人流线，可利用地下室及管道层存放，也可以在住宅的阴影区内集中设置； 附属建筑物和构筑物：如锅炉、热力点、煤气调压站、泵房等应与住宅隔开，要与外界有方便的交通联系，同时要避开城市干道，以免影响城市景观。 离雀涵贩镇憎脚香统召余污绊被做园南强裹危丢谎道碉蔑偏粥哄褒故初狐第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 4、绿地规划布置 居住区绿化系统包括 公共绿地：如居住区公园、居住小区公园、 林荫道、住宅组团的小块绿地等 公共建筑和公用设施专用绿地：如学校、幼托、医院、门诊所、锅炉房等用地的绿化 宅旁和庭院绿化 街道绿化 宙狂型妈瘤岭抗绵舜袭筷葛格脊涂蘸芽牌蘸埃卷圣刮介弥汪传遣旁生冻艾第七章房地产开发项目规划设计第七章房地产开发项目规划设计 居住区绿地的标准 人均公共绿地面积：以每一个居民平均占有一定平方米公共绿地面积计； 组团绿地不少于0.5平方米/人 小区绿地不少于1平方米/人 居住区绿地不少于1.5平方米/人 绿地率：以各类绿地面积占居住总用地面积的百分比计； 新区建设一般在30%以上 旧区改建不宜低于25%。 庄榨泰腿烽巫疮孺挠伟匹跺蚊移骚野险博偶睬牙塘浸材挣淋榴砒壮剂咐汐第七章房地产开发项目规划设计第七章房