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广州市广州宾馆有限公司 莱莉阁商场商铺物业租赁经营 招 租 文 件 招租人：广州市广州宾馆有限公司 2016年5月 目 录 第一部分 招租邀请书 一至六（略） 第二部分 应租须知 七、招租项目说明 八、评审工作程序 九、评审办法 十、确定承租人 十一、签订合同 十二、租赁合同 招租邀请书2016年月日 甲方(出租方):广州市广州宾馆有限公司 合同编号: 签约时间: 乙方(承租方): 签约地点: 甲方将自有位于广州起义路2号的场地建设成为时装精品 市场，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方为明确相互权利义务关系，就该市场的场地经营等事项协商一致，签订本合同。 一、经营场地位置、面积 乙方租用广州宾馆莱莉阁时装精品商场 楼 号铺位作为经营场地使用。建筑面积 平方米。 二、租赁期限 租赁期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。如一年期满后甲方没有启动重大经营调整项目工程，包括但不限于大规模装修改造、经营业务结构或规划调整等，则本合同自动顺延一年至2018年5月31日。顺延期内租金按双方约定的标准收取。 三、乙方须于签约当天向甲方交付 元保证金后，本合同才生效。保证金在合同期满并退租且已结清所有费用，完好交还经营场地并不存在任何违约行为的情况下，退回乙方（不计息）。在合同生效当天甲方将场地交付给乙方经营，双方签署交接确认书；乙方交还场地给甲方时，双方签署结算确认书，确认书为合同不可分割的组成部份。 四、租金的标准、收费项目及付款方式 (一)租金的收取 乙方租用甲方场地经营 年，租金具体缴纳标准如下：第一年每月租金 元，从第 -- 年起每年递增 -- %，即第 -- 年月租金 -- 元，第 -- 年月租金 -- 元，乙方须在每月5日前将当月租金付给甲方。 (二)水电、卫生、保安等费用的收取（以下各项费用按实际支出收取或分摊）。 公用水电费、卫生、保安、空调等费额，按照双方的约定计收。乙方自用的水电费按实际耗量收取，如有关部门调整有关费用的单价收费标准，则按调整后的标准缴纳。 (三)乙方的租金及费用可以现金、现金支票或银行转账的形式缴纳。 甲方接受汇款转账的银行账号如下： 单位名称：广州市广州宾馆有限公司 开户银行：中国农业银行广州泰康城广场支行 银行账号：44037501040011060 五、甲方的权利义务 (一)甲方应按现状将经营场地及有关服务设施按时交付乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。 (二)甲方负责场内日常管理和公共场地清洁卫生，公共设施的维修保养，做好安全防火防盗工作，维护正常经营秩序。 (三)甲方如向乙方收取本合同未约定的其他费用，应征得乙方的同意，否则，乙方有权拒绝缴纳（国家和有关部门另有规定的除外）。 (四)在乙方退租或期满后15天内，甲方负责及时对乙方经营场地及各项设施检查验收，结算各项费用。合同期未满，除本合同另有约定之外，甲方不得要求乙方提前退出经营场地或拆除乙方设施或其他可能影响乙方正常经营的行为，但乙方违约导致本合同解除或甲方及甲方上级单位对乙方承租的经营场地有经营调整（含但不仅限于大规模装修改造和改变功能）、政府行为、不可抗力等情况除外。 六、乙方的权利义务 (一)乙方应按本合同约定向甲方缴纳租金及各项费用，在自行办理营业执照后有权在经营场地从事合法经营活动，并按时向工商部门、税务部门缴费纳税，乙方自行办理营业执照的费用，由乙方自付。 (二)乙方须爱护场内公共财物，未经甲方同意，乙方不得随意改动场内设施，如确需改动或装修，须征得甲方书面同意。 (三)乙方应遵守甲方制定的各项市场管理规定，并做好经营场地内的安全防火、防盗工作、不得在场内使用明火、电炊具和在场内燃烧香烛，公共通道不得堆放物品，因乙方不慎发生的安全、失火、失窃等事故并因此引起的场内损失和甲方损失，均由乙方负责。 (四)乙方不得将经营场地作经济担保或抵押，未经甲方同意不得将经营场地转租、分租、转包或变相转租、变相转包或与其他租户交换场地。 (五)乙方退租或合同期满或甲方行使权利解除合同或因其他原因甲方收回租赁场地时，乙方经营场地内属乙方的可移动物品由乙方自行处理，固定设施不得拆除，归甲方所有。如乙方对其所有的可移动物品未在交还场地时进行处理，则视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可任意处置。 (六)乙方在经营期间所产生的债权债务关系，均与甲方无关，如因此造成甲方任何损失，均由乙方承担。 (七)乙方退租或合同期满或甲方行使权利解除合同或因其他原因甲方收回场地时，乙方应当在退租日或合同期满日或解除