高品质工程范例.pptxVIP

华润置地工程高品质标准V2.0及局部修订解读;华润置地高品质战略及工程高品质标准发展历程 工程高品质标准V2.0各级指标分项解读 基础与结构 屋面与外立面 内装修 机电与小市政 园林景观 工程高品质标准V2.0 局部修订解读 工程高品质标准V2.0 及局部修订管控落地思路 高品质管控落地工具 — 历年获奖成果;一、华润置地高品质战略及工程高品质标准发展历程;华润置地高品质战略及工程高品质标准发展历程 工程高品质标准V2.0各级指标分项解读 基础与结构 屋面与外立面 内装修 机电与小市政 园林景观 工程高品质标准V2.0 局部修订解读 工程高品质标准V2.0 及局部修订管控落地思路 高品质管控落地工具 — 获奖成果及历年优秀管控案例介绍;二、工程高品质标准V2.0各级指标分项解读;不同角度的释义;不同角度的释义;不同角度的释义;不同角度的释义;不同角度的释义;不同角度的释义;三级指标满足基于客户需求、站在开发商角度，依据规范要求、过往工程经验教训、客户关注敏感点、第三方检查评价、质量通病控制要点等方面进行了分解细化；三级指标严格按照每个分部工程，从六个维度进行指标设定，内部逻辑清晰、分级细化，便于操作，不易出现疏漏。 通过对三级指标的梳理、总结、概括，从中提炼出关键词，这些关键词提纲挈领、简洁明了、朗朗上口、便于记忆推广应用，准确表述了各分部工程从六个维度在三级指标方面工程高品质标准的控制要点； ;三级指标区分为基本项、提高项、客户敏感项，基本项基于置地品质线对高品质标准要求，提高项适应高端产品线高品质要求，以★到★★★颗星表示客户对三级指标的关注程度；这样做到了高品质标准紧密结合客户敏感点、结合品质线，同时适应高端品质线的要求，能够有效保证品质的均衡、适用，避免出现达不到或过度高品质的情况； 基本项：规范强制性要求；业主敏感度；基于自身、行业管理水平能够达到；不额外增加直接成本等列为基本项；如未达到，容易导致客户投诉，降低客户满意度。是华润置地质量标准的最低要求。 提高项：基于置地企业标准，高于国家规范；现有行业管理水平需要进一步努力才能达到；增加一定的成本；能够形成华润置地高品质特色亮点的；如实现，能够作为卖点、实现溢价、提高客户满意度。 各大区可根据自己的产品、客户定位、组织能力进一步充实完善提高项，也可以把提高项放入基本项，但不允许将基本项放到提高项。 客户敏感项：以★到★★★颗星表示客户对三级指标的关注程度，制定落地措施时要重点关注，保证实现。 ;对部分三级指标以分项工程为单位，增加了质量量化评价标准、增加了能说明工程高品质标准细节的照片来定性描述高品质标准，使工程高品质标准更容易理解、运用。增加质量标准主要基于以下三方面考虑： 基于统一置地质量标准； 统一各大区、各专业部门对置地质量标准的认识； 统一内、外部、第三方检查评价标准。;精益管理要点体现预控，体现系统（设计、合约、工程管理、物业管理）管理，涵盖了产品定义、产品实现、后期产品维护的全过程管理。 针对精益管理要点从设计关注点、工料规范编制关注点、工程实现关注点、营销品牌推广关注点四个维度分别进行标注，说明工程高品质标准在设计、合约招采、工程实现、营销推广四个阶段需要落实的精益管理动作。 文件结构更开放，可根据不同产品线、不同档次标准、不同区域，根据需要进行补充、调整。;1 基础与结构|高品质质量标准;√;砼表面色泽一致，无漏浆漏振、蜂窝、麻面，接缝平整，棱角方正，线条顺直，各项实测指标合格；;结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝，门窗洞口预留方正；穿墙螺栓孔、孔洞封堵密实，符合规范要求；;地下室地坪渗漏;水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差;分部分项;分部分项;分部分项;√;外窗开启安全、平开窗有限位风撑;防水基础平整、干燥； 防水底油涂刷均匀;屋面防水保护层分格缝尺寸 设置符合规范要求;屋面排水设计不合理、 排水不通畅;坡屋面防水节点构造合理，材料选择符合功能要求;门窗五金配件齐全,质量精良， 门窗扇四周缝隙均匀;阳台门高度不足;设计与项 目定位不 符，品质 感差;外立面石材深化设计排版合理；色泽均匀、无色差； 勾缝均匀饱满。;外立面仿石涂料选材、深化设计排版合理，基层平整、线条挺直、分缝适当，色泽均匀 。;外墙面砖根据现场尺寸排版深化，大面均为整砖，铺贴平整、勾缝均匀饱满、线条清晰；排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，密封严密、均匀。;外立面仿砖涂料选材、深化设计排版合理，基层平整、线条挺直、分缝适当，色泽均匀 。;外门窗设计、深化设计合理，加工规整，型材拼接严密、接缝平整，表面喷涂均匀、表面、槽口洁净、无磕碰、划痕；玻璃表面洁净，无气泡、划痕；胶缝顺滑，粘结牢固。;×;外窗安装遮阳卷帘，节能环保;