香港旧区改造政策对广州旧区改造的_省略_广州一德路及香港观塘改造项目为例_陈满容.pdfVIP

规划与设计 与 年 月 建材 装饰 2016 2 香港旧区改造政策对广州旧区改造的启示 ———以广州一德路及香港观塘改造项目为例 陈满容 （广州市设计院 广东广州 510620） 摘 要：广州旧区改造面临平衡经济发展、历史文化传承以及与居民利益的难题，反映出法规政策方面的不足。 香港 与广州在地理位和地方文化方面都有相似之处，香港相对成熟的旧区活化的经验值得广州借鉴。 本文以广州一德路旧区 改造及香港观塘改造项目为例，对两地旧城改造做出分析对比，拟对广州旧区改造提出建议。 关键词：旧区改造；历史风貌；市区重建局；政策法规；公众参与 中图分类号： + 文献标识码： 文章编号： （ ） TU984. 11 4 A 1673-0038 2016 06-0128-03 一德路特色商业街是广州市传统的商业中心之一，其作为海 味干货、礼品文具的货物集散地而闻名。沿街的建筑为具有岭南 特色的骑楼，它的历史较长，集中了从民国初年到 世纪 年 20 80 代左右不同时期的立面风格，具有很好的保存价值。而以高密 度、并联式为特征的传统竹筒屋及骑楼的普遍存在，造就了以丁 字形为骨架，与现代棋盘式规整路网相叠合的外部空间形态，提 供了天然的宜人步行尺度和连续的步行流线，在机动车交通形 态日益主宰城市面貌的今天，仍然值得在城市再创造的过程中 加以继承。 图 改造后的石室教堂 随着时代和经济的发展，传统的商业模式逐渐发生改变，原 1 行了调整，对于与现状历史文物保护、骑楼保护以及旧城现状有 有的街区形式也开始无法满足现在的商住要求。在商业上，一德 矛盾的道路，从有效保护一德路传统骑楼街风貌的角度出发，规 路传统的经营档次和规模都远远不能适应现代商业竞争和发展 划保留其现状宽度不变。 的需要，同时引发了与旧城区紧张的用地空间之间尖锐的矛盾。 为保留地区内原有的良好的步行系统，创造良好的购物旅游 而区内的住宅无论建筑质量还是市政设施配套程度都已明显不 氛围，延续传统商业街区的特色。将石室教堂前的区域规划为步 能满足现代居住的要求。 行街，形成供广大市民休闲游憩的文化广场氛围；在一德路南侧 根据一德路本身的商业经营特点、旧城风貌和历史文化特 的休闲旅游服务区规划设计以休闲广场为中心，联系沿江文化 色，在规划设计中主要遵循以下几点：功能和土地利用方面，配 旅游带的人行路径，作为旅游观光的重要线路。 合商业功能升级转换的需要，调整用地功能，对规划区域内的仓 储用地，通过土地置换，改为商业与居住用地。对重要的文物石 3 增设公共服务设施方面 室教堂区域进行环境整治和重新开发，对有历史价值的骑楼建 规划增设了商业服务设施，对区内的中小学进行了新建或合 筑进行立面整修。注重建设的可行性，按照分期