2014年全国一级建造师网上增值服务建设工程法规与相关知识3.docVIP

《建设工程法规及相关知识》 2014年网上增值服务（3） IZ304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 IZ304010 建设工程合同制度 IZ304011 合同的法律特征和订立原则（掌握） 三、合同的分类 重点解析： 1、熟悉合同的分类，其中新增知识点为主体与从合同，诺成合同与实践合同。 2、理解要式合同与不要式合同的区别。其区别在于合同的成立是否需要采取特定的形式。需要采用特定形式的，就是要式合同，不需要采用特定形式的，就是不要式合同。 IZ304012 合同的要约与承诺（掌握） 一、合同订立与合同成立 重点解析： 1、掌握合同成立的条件（1）存在二方以上的订约当事人；（2）订约当事人对合同主要条款达成一致意见。 2、理解合同成立的两个阶段：要约和承诺。《合同法》规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺人是受要约人同意要约的意思表示，如招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。 二、要约 《合同法》规定，要约要达受要约人时生效。 要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 有下列情形之一的，要约不得撤销：（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 重点解析： 1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达（或刚刚到达）受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质区别在于；前者是在要约尚未生效（或刚刚生效）时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发生承诺通知前。 2、对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别要注意第二项，要求受要约人不仅要求“有理由认为要约是不可撤销的”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”，两个并列条件缺一不可。 IZ304013 建设工程施工合同的法定形式和内容（掌握） 一、建设工程施工合同的法定形式 《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。 重点解析： 1、合同的三种形式属于合同法的基本知识，需要掌握并理解其含义。 2、格外注意“书面形式”不局限于“白纸黑字”，只要是“可以有形地表现栽内容的形式”都属于书面形式。 3、重点掌握《合同法》第36条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的该合同成立。”这条属于特殊情况特殊处理，易于命题。 二、合同的内容 合同的内容，即合同当事人的权利、义务，除法律规定的以外，主要由合同的条款确定。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履约期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人在合同中特别约定的条款，也作为合同的主要条款。 重点解析： 准确理解合同内容各条款的内容，重点掌握建设工程施工合同的内容，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 IZ304014 建设工程工期和支付价款的规定（掌握） 一、建设工程工期 建设部、国家工商行政管理局《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工期指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 开工及开工日期、开工暂停施工、工期顺延、竣工日期等。直接决定了工期天数。 二、工程价款的支付 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达到补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，《合同法》规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 重点解析： 1、掌握这项规定的一个根本前提条件是“没有约定或者约定不明”，这是答题时必须首先看清楚！ 2、应注意其规定的时间和地点，时间是“订立合同时”，而不是“履行合同时”；地点是“履行地”，而不是“订立地”，价格形式则是“市场价”，而不是“政府价”或“指导价”。 3、对垫资的处理规定必须掌握《最高人民法院关于审理建设