房地产中介机构浅析介绍.doc

房地产中介机构浅析 摘要 随着房地产业的繁荣发展，房产中介机构活跃于房地产交易活动中，而且扮演着不可或缺的角色。但在现实生活中，房地产中介行业内部存在着不少问题，并可能制约着房地产中介组织的健康发展，制约着我国市场经济的繁荣发展。本文通过分析我国房地产中介机构存在的一些问题,并尝试针对这些问题提出了解决建议，以期盼我国的房地产行业和房地产中介行业发展更加欣欣向荣。 本文结构分为四部分：第一部分概括介绍房地产中介行业及房地产中介机构；第二部分分析我国房地产中介机构显存的问题；第三部分通过对美国、德国及台湾地区的房地产中介法律规制进行学习，寻找可借鉴经验；第四部分提出从国外的有益经验中得出的设想。 关键词：房地产 房地产中介机构 法律规制 Abstract With the flourishing of real estate industry , real estate interme-diary age-ncies play a irreplaceable role in the transaction of real estate industry . However ,in fact , there also emerged many problemswhich affecting the developm-ent of real estate intermediary agencies ,and restricting the economic develop-ment. In this thesis , the authorwill analyze the problems occurred to the real estate intermediary agencies , and try everything to take some suggestions to solve theseproblems . The author expects the real estate industry and the real estate intermediary industry are thriving . The thesis has five chapters.Chapter one describes the real estate industry and the real estate intermediary agencies; chapter two analy-zes the problems in the intermediary agencies;chapter three searches for the useful experiments from the laws and the regulations of the American , the German and the Taiwan; chapter four formulates the suggestions . Key word : real estate real estate intermediary agencies laws and regulations 引言 近几年来，随着社会经济的不断发展，我国的房地产市场也得到了高速发展。而城市化进程的加快使得城市建筑用地急剧减少，房屋的价格也一路攀升。虽然在国家相关政策的影响下，商品房的价格有所下降，但对于多数人而言买房仍是一件比较遥远的事情。为了尽早拥有自己的房屋，在城市中稳定下来，许多人将目光转向了二手房市场，房地产中介机构也因此而生，并在房地产交易市场中发挥着越来越重要的作用。房地产中介机构在房地产市场交易中为交易当事人提供了便捷的信息平台，较好的促进了房地产交易的达成，加快了房地产的流通速度，有利于房地产资源的分配和利用。但是目前我国还处在摸索阶段，与国外一些发达国家以及我国台湾地区相比，我国的房地产中介服务还存在着很多问题，而这些问题也正制约着房地产中介机构的健康发展。 一、房地产中介概述 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，贯穿于房地产业经济运行的始终。狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和方面，是指具有专业执业资格的人员在房地产投