2014十堰市熊家湾地块定位开发及物业发展建议62p.pptx

;报告体系; 成交均价;2013年全市住宅累计成交1.1万套，总建筑面积约116万方，其中北京路和东城开发区板块为成交热点。;北京路板块：十堰市近几年重点发展板块，随着市政府的搬迁，区域热度不断提升，项目引领十堰房价走势。产品以小高层、高层为主，100平米左右两方，120—140平米三房，少量150左右四房，均价5600—6500元/平米 人民路板块：老城区中轴线位置，以五堰六堰为商业核心，住宅逐渐向板块边缘发展，依靠高人气，已出现多个大体量商业。产品以高层为主，90平左右两方，120—140左右三房。均价6000—6500元/平米。 东城板块：该区域为城市东向外扩的第一站，通过道路的修建，与中心区同行便捷，产品涵盖刚需和改善型不等，户型面积主要以90平米左右的两房为主，110—120左右三房为辅。均价4500左右。 火车站板块：依靠便捷的交通及火车站北广场的规划，区域商业带动住宅逐步成熟发展。该区域以高层产品为主，户型为90平左右两房和120左右三房为主，少量60-70平小户型。价格区间4500—5500元/平米。;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;市场总结;报告体系;地块形状较规整，外形曲线特征明显，临街面较长； 地块周边高差较大，形成谷地感觉，三面有山峦环护，植被覆盖较完整，即可涵养水源，保持水土，又能调节小气候，这些因素造就了本项目地块充满生机活力的有机生态环境。;区位： 十堰市近几年重点发展板块，随着市政府的搬迁，区域热度不断提升，项目紧邻83万方城市综合体十堰万达广场。 经济指标： 地块：29374㎡ 容积率：3.5 建筑面积：10.3万方;项目周边环境;;客户需求回顾;万达广场; ; ;万达的产品结构转型：万达商业广场发展到现在，短短几年时间，其发展模式共经历了三代产品，产品升级背后规律：项目规模变大、建筑形态多样、商业业态日趋复杂。;1;项目地块定位思考;考虑到万达广场对项目的影响以及客户多元化的变化特征，本项目的地块核心定位思路浮出水面;方向一，从硬件开始，用真正的好产品征服客户的需求，不单单只是够大和表现的差异化;方向二，结合自然资源的合理化运用，差异化其他项目;方向三，对项目外立面的打造，体现项目的标识性和差异性;全力打造成一个区别与十堰万达，具备内涵、拥有自然环境，产品优越的高品质项目。;项目地块定位;报告体系;以紧凑户型、总价控制原则作为提升高价值感的主要手段，充分吸引刚需和投资型客户。 ;33;外立面及智能化设计细节;以浓郁的亚洲区域文化为支撑，融合了中式、日式、泰式等风格的元素，更重要的是代表了东方居住精神与西方现代设计的高度融合： 中式的庭院空间、轻快的中式木格栅，体现中式的雍容而内敛； 日式的精巧造型、斜坡顶等元素，体现日式对极简的崇尚； 泰式的休闲露台、原生态材质，体现东南亚风情万种的浓烈氛围； 再与现代别墅的时尚简约融为一体，几种风格水乳交融，那些许热带、些许自然、些许中式，又些许异域的感觉。;三段式手法，以涂料作为外立面的主要材料，底部应用品质感强的石材，顶部利用屋顶造型的打造提升整体挺拔感;建议采用生态环保的电子灭蚊系统，增加项目营销亮点;打造全方位立体安防系统，营造私密无忧的生活环境;园林景观设计细节;区别与万达惯用的新古典主义风格，建议本项目打造东南亚园林风情体系，营造项目亲近自然与山自然融合的特色园林;在市场其他项目将水景仅作为单纯的景观装点时，我们将水景的渗透与亲和力进一步提升;利用穿插于社区各部的景观浅水体系，无边界泳池与绿化景观相结合，强调参与性;半开敞空间，听风听雨，观云观绿;在架空层低矮的部分实现垂直绿地： 高墙：爬山虎、蛇葡萄、络石、薜荔、扶芳藤等； 矮墙：陡岩：蔷薇、忍冬、枸杞、南蛇藤、云南黄素馨等； 垂挂：常春藤、吊竹梅、绿萝吊兰等。;园林体系在原有常规动作的基础上结合建筑，实现全绿化覆盖的生态森林都市效果;利用多种植物种类营造物种繁多的东南亚园林氛围，打造丰富别致的园林景观;鲜花是东南亚风情中的重要的元素，多样化植被同时配合使用，结合道路与水景;主要植被把握同时，其他植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现自然隔断;多样化植被带来丰富的色彩，合理的运用不仅完善氛围，更能提升社区景观的差异化与竞争力;通过小品导入主题所特有的人文元素，体现异域风情文化，彰显度假的闲适氛围;户型设计细节建议;高层产品总体原则;强调景观与采光，增大开间，减小进深，客厅、主卧等主要空间设计大面积落地窗;可适当弱化生活空间，厨房、餐厅等可整合设计，大空间减少隔断，有效改善室内空间;利用分隔墙进行功能空间DIY设计，打造多样化