漯河高铁站项目营销方案2016.pptxVIP

1;区域认知 城市规划认知;中心城区将形成“一主三副两轴多组团”的城市总体格局 各功能组团之间以绿地和设施屏障进行分隔，通过快速便捷的城市交通性道路连接。同时，漯河市总体空间将按照内涵式提升和外延式拓展的双重模式，通过主次发展轴线进一步建立各个组团之间的联系，引导城市的整体有序发展。;4;漯河市西城区战略定位： 漯河CBD中央商务区;6;7;月湾湖公园;市中心医院西城区分院;10;11;西城区近年来房地产开发热度较高，特别是沿长江路区域，各大开发名企汇集于此； 本案所属长江路及白云山路也汇集大量名企（恒大、建业等），区域认知度低，人气不足。 与本案相邻的奥特莱斯项目规划打造超大型商业中心，这对本案的价值提升是个利好。;区域战略定位——未来CBD中心商圈 ;14;15;16;17;优势： 平层面积控制较好，赠送空间较大，部分户型可以实现多变。 劣势： 一期洋房产品为8+1，与传统5+1洋房相比舒适度不足；;本案电梯洋房产品设计为刚需+首改型产品，面积控制合理，符合区域市场热销面积段； 户型方正，赠送比例较大，设计新颖，私密性强； 面积控制在120㎡左右，在经济型洋房中面积控制较好。 ;20;21;22;月湾湖介于源汇区与西城区，区政府对面，周边有相对成熟的生活配套，现阶段已经是现房。 与周边项目对比而言，月湾湖工程进度最快，洋房年底即可交房，这是该项目的一大利好优势； 目前，在售9层洋房现房，年底交房，客观来说，月湾湖洋房产品品质不高，9层其实已经超出洋房的范畴，而是小高层的层级，另外客户对于月湾湖洋房外立面的灰黑色抗性较大。 总体而言，月湾湖除3栋高层外，项目基本以“洋房”为主导 ，社区产品规划相对单一纯粹，但综合素质一般。;24;25;;2015前三季度房地产开发投资完成情况（亿元）;2015年漯河市土地挂牌情况（住宅用地）;2015前三季度房地产开工情况（万㎡）;漯河市前三季度预售情况 2015年前三季度共办理商品房预售许可83件，涉及预售项目共48个，预售套数19034套，预售面积168.4万平方米，同比增长13.77%。其中住宅预售套数11170套，预售面积114.46万平方米，同比降低15.37%；非住宅预售套数7864套，预售面积53.94万平方米，同比增长322.4%。;商品住宅销售价格 新建商品住宅均价为3676元/㎡（其中源汇区每平方米4334元，郾城区每平方米4127元，召陵区每平方米3040元，经济技术开发区每平方米3202元），同比增长2.94%，比2015年第二季度环比降低1.24%。;1-9月份房地产权属登记及交易情况 1-9月份漯河市办理各类房屋转移登记12040套，成交面积135.02万平方米，成交金额39.06亿元，分别比去年同期增长16.37%、10.37%和19.93%。 其中新建商品房转移登记5980套，面积64.34万平方米，成交金额25.35亿元；存量房转移登记6060套，面积70.68万平方米，金额13.71亿元。;政府下发《支消促房通知》 拉动房地产行业发展 2015年9月19日，漯河市政府下发漯政〔2015〕34号文件《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的通知》。;【1.3】 典型项目解析;物业地址;效果图;户型;置业计划书 1#2单元2层206户 面积：131.72㎡ 优惠后单价：4429元/㎡ 优惠后总房款约58万元 首付款约18万元，贷款额约40万元 按照贷款30年计算，月供2180元/月 1#2单元8层804户 面积：115.06㎡ 优惠后单价：4247元/㎡ 优惠后总房款约48万元 首付款约14.8万元，贷款额约34万元 按照贷款30年计算，月供1850元/月;点评;物业地址;效果图;实景图;户型;置业计划书 3#1单元12层1201户 面积：139.89㎡ 单价：4650元/㎡ 总房款约60万元 首付款约18万元，贷款额约42万元 按照贷款30年计算，月供2436元/月;点评;上市企业：“河南建业”为享誉全国的知名上市房企大品牌，值得信赖； 大品牌承建：承建商为河南中建二局，国家特级资质，建筑质量有保障； 澧河一线：尊居澧河一线，不是伪湾居生活； 新亚洲墅区：品质高雅、简约大美，禅意栖居； 人性规划：90米超宽楼间距，3米品质层高， 2.2超低容积率，绿化率超40%； 目前项目均价4500元／㎡，低价位，超高性价比，位于漯河第三产业商务中心西城区，未来升值潜力无限； 全地下停车，真正实现人车分流； 前后双公园：南有澧河公园，北临月湾湖公园，家在花园里； 优质教育资源：北大附中就在隔壁；西城区实验小学明年招生；政府规划附近有3所高中、3所初中、6所小学，11所幼儿园； 升级版建业物业：所有人员均经喜来登酒店培训合格，才能上岗，给业主五星