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沙盘讲解：
1.全区性（环境品质）：
a.方位：东南西北
b.占地 8.7万平方米 容积率1.16
c.绿化率：35%-40% 公园式规划 环境好
d.建筑密度：14.7% 联体别墅的居住品质
2.安保与消防（安保与道路规划）：
a.封闭式管理，两个出入口
b.红外线智能安保系统，24小时警卫，保证业主的私密性
c.行车道路宽6m campare：一般小区道路宽4.5m-5.5m 6m宽优势：双向行驶，方便，不会拥堵，消防通道。
3.产品：（强调都是板楼）
a.种类：6F花园洋房； 13F-14F 酒店式公寓
b.花园洋房： 6F 南北通透板楼 每户送入室花园 买6F送7F
c.酒店式公寓 13-14F现代设计薄板楼 买一护送一层得房率高 透光通风 节能省电低碳
d.停车： 地上平面 集中地库 机动车与非机动车分开
e.销售量
4.绿化：
a.楼南北向大面积绿地
b.前后大块园林景观
c.强调居住品质，公园式小区规划。
区位图：
京台高速第一个出口，距刘家窑30min ，京开 京津唐分担交通压力
第二国际机场10km 的商务休闲中心
七大工业园区：安次 中太后台 韩村富士康 光彩生态 台湾新城的浙江商城等 （找自己熟悉的强调1-2个）
生态园，golf，滑雪场 强调下环境
大学城：人才输出。
户型图分析：
K1边间户型:
a.南北通透板楼
b.明厨明卫
c.户型紧凑利用率高
d.大尺寸开间，豪宅品质
e.重点空间均赠送落地大飘窗
f.主卫浴室飘窗
g.工作阳台2.5m*1.5m 可做洗衣房
h.弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间
K2中套户型
a.南北通透板楼
b.明厨明卫
c.户型紧凑利用率高
d.大尺寸开间，豪宅品质
e.重点空间均赠送落地大飘窗
f.弹性户外空间尺寸更好，规划后可多得一个功能性强的房间
g.工作阳台2.5m*1.5m 可做洗衣房
I户型
a.南北通透板楼
b.明厨明卫
c.户型紧凑利用率高
d.三个南向大尺寸开间，阳光充足
e.重点空间均赠送落地大飘窗
f.卫生间干湿分开，规划完双套房户型，豪宅品质
J边间户型
a.仅有48套.
b.南北通透板楼,明厨明卫
c.户型紧凑利用率高,规划后109平不属160平三居户型。
d.大尺寸开间，豪宅品质, 重点空间均赠送落地大飘窗
e.饭厅面宽4.5m，大圆桌，四世同堂
f.弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间
g.一梯两户 2.9米层高，保证生活品质
LOFT：
A户型：
板楼，南北通透。买一护送一层，56平米装修后使用面积合计88平米 得房率160%
三室两厅两卫一厨
L型阳台不计入面积
餐厅客厅相对分开 270度餐厅景观
客厅卧室4m开间 房间紧凑规划尺寸好 南向落地飘窗视觉良好 空间更大 豪宅品质
储藏间
景观书房功能性强，可改作他用
B户型：
a.板楼，南北通透。买一护送一层，44平米装修后使用面积合计72平米 得房率165%
b两室一厅两卫一厨
c.功能性阳台可做洗衣间
d.一层二层均有储藏间 方便生活
e.客厅卧室4m开间 房间紧凑规划尺寸好 卧室落地飘窗视觉良好 空间更大 豪宅品质
f.楼下一明卫
g.投资自住都合适
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