2016年10月杭州房地产市场统计资料.docxVIP

一.房地产宏观市场摘录1. 10月楼市成交整体平稳 价格指数环比全线上涨2016年以来，我国经济增速保持平稳，GDP同比增长6.7%，其中居民消费保持平稳，投资增速企稳，但受国际形势影响出口仍低迷。同时，8月、9月PMl均在50以上，制造业信心有所恢复。货币方面，整体依然宽松，但部分城市因房地产调控而收紧信货投放，居民中长期货款需求有望回落。另外，受美元加息和国内房地产调控影响，人民币加速贬值，但对房地产市场的冲击有限。CREIS数据显示，2016年10月监测的主要城市成交面积环比小幅上升3.78%，近七成城市环比增长，同比增长15.94％。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期，2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大增，4月以来调控政策逐步收紧，楼市逐渐进入淡季，成交量环比持续下行。8月楼市预热金九，成交有所回升。9月房企积极推盘，热点二三线城市市场热度仍然保持，多数城市同比增势明显。10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳。十大城市综合指数环比全线上涨，上涨城市数量与上月持平，杭州、上海等六个城市涨幅收窄。环比来看，杭州、广州环比分别上涨2.44％、2.12%；其余八个城市涨幅均1.40％以内。同比来看，除重庆外，其它九个城市综合指数均上涨，上涨城市数量与上月持平，北京、成都同比涨幅相对较小，均在8％以内。十大城市住宅指数环比均上涨，上涨城市数量与上月持平，杭州、天津等六个城市涨幅收窄。环比来看，杭州上涨3.11%；广州、重庆分别上涨2.86％、2.23%；其余七个城市涨幅均在1.70％以内。同比来看，十个城市住宅指数均上涨，上涨城市数量较上月增加一个，重庆同比小幅回升。 十大城市中，九个城市主城区二手住宅销售价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少一个，且多个城市涨幅收窄。环比来看，武汉、天津分别上涨2.76％、2.72%；深圳出现小幅回落。同比来看，十大城市二手住宅销售价格指数均上涨，天津、武汉同比分别上涨39.83％、36.80%；重庆同比涨幅仍最小，仅为3.05％。十大城市中，六个城市住宅租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加两个。环比来看，重庆、武汉、南京涨幅均在1％一2％之间；天津、成都、深圳涨幅在0.40％以内；其余四个城市跌幅均超过1％。同比来看，除杭州外其它九个城市住宅租赁价格指数均上涨，其中本月南京同比上涨18.01%；深圳出现小幅回升。*数据内容来源：中国房地产指数系统（CREIS）2.宏观环境：10月份全国政策统计汇总十一前后：多地调控收紧包括一线城市以及部分热点二三线城市，共计二十二个城市密集出台房地产调控政策，主要从限购、限货、土地供应、市场监管等方面进行调节。1，福州发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭，首次或第二次申请纯住房公积金货款购房的，首付款比例均不低于30%2，上海市住建委市住建委等部门公布了《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》主要规定了购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的中请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重．点内容；同时，对违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了政策措施．3，石家庄市人民政府印发《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》明确将都市区域城市建设用地划分为三个等级的密度分区以及明确了居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地以及特定地块容积率的控制要求．居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平。4，央行上海总部：严格实行限贷防范资金违规流入土地市场央行上海总部召开会议，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，及上海市政府房地产调控精神．要求各商业银行要继续严格执行限货政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。5，河南省政府发布《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》制定实施推动非户籍人口在城镇落户方案，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户．鼓励各市县进一步放宽落户条件，凡在城镇具有合法固定住所（包含租赁房屋），不受房屋面积限制，均准予入户。全面放开对高校毕业生、技术工人、中职学校毕业生、农村升学学生和参军进入城镇、留学归国人员的落户限制．合理设立集体户口，方便符合条件但无个人合法房屋产权的人员进城落户。推动洛阳、膜阳、兰考、新郑、禹州、长坦等国家新型城镇化综合试点，在建立农业转移人口市民化成本分担机制、多元化可持续的投融资机制等方面深入探索，尽快形成可复制、可