购房合同抵押在银行涿州.doc

购房合同抵押在银行涿州 篇一：购房合同抵押给银行 篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图： ↓ ↓↓ ↓ ↓ ↓ 现售商品房按揭流程图： ↓↓ ↓↓ ↓ 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件 二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料： ①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份 ②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理） ③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 ①、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。 ②、面询 带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 ③、缴费 客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还 ④、领取预告登记及合同 备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件： ①、个人信用良好（不过多解释） ②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款篇二：2014最新中国工商银行个人住房借款抵押合同 2014最新中国工商银行个人住房借款抵押合同 编号：______年（ ）字____号 抵押权人（甲方）：______________________ 抵押人（乙方）：________________________ 第一条 为确保甲方与________________（以下称借款人）签订的________年____ 号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于________ 市（县）________区（镇）________路（街）________号 ____________房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。 第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。 第三条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。 第四条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。 第五条 乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。 第六条 乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物