中山市房地产报告黄琼珍.ppt

中山南朗镇翠亨村的敏捷温泉海岸， 从08年到11年期间，中山市商住地成交平均地价有一个明显的上升趋势，12年平均地价为1773元/平方，对比11年的1805元/平方有明显的下降 1.土地出让情况 2012年中山市商住地出让面积为166.81万方，同比上年下降了60.3%，2012年商住用地对于房地产市场的供给不足。 结合上图分析，2012年中商业地成交金额最高的板块是南部板块，南部板块主要包括的镇有坦洲镇和三乡镇。城区板块的商业地产成交平均地价是最高的。 .2土地市场小结? 虽然全年各种调控政策不断，但全国各地仍然是地王频出，中山土地市场也呈现出总体火热的成交局面。无论是挂牌出让还是交易总量均同比大幅攀升。?全年城区及近郊地区上规模地块几乎被外来豪强囊括，其中不乏量身定制的暧昧，保利全年储备土地超2100亩，火炬区神涌地块成全年总价地王。成交单价同比同样大幅攀升，中山楼面地价首次进入7字头时代(雅居乐五桂山地块）。 中山房地产投资总结分析 中山市地理位臵优越，靠紧珠海，位于珠三角主要城市群内，市内交通路网发达，中山到达珠三角各大城市都在2小时之内。中山市区距离广州市中心也不过86公里，广珠西线高速的全线开通使到中山到广州的时间进一步缩短，自驾车一小时就可以到达中山市区。随着广珠轻轨的通车，由广州市区到中山市区也在40分钟之内。?未来还有深中隧道、广珠澳大桥等大型城市交通规划建设，随着这些交通网络的建设完成，未来中山将与珠三角各大城市、香港、澳门联系更加紧密，中山的区位优势越发明显，未来发展也将越来越快总体来说中山是珠三角城市中一个难得值得投资的房地产市场。 市场经济，根据国际经验，当人均GDP达到8000美元之后，中山市的房地产进入相对减缓发展阶段，而在2012年，中山人均GDP已达12391.32美元。房地产市场相对成熟，购房需求主要为改善需求，中山人具有强大的经济实力购买中高端产品。可以预见未来中山的房地产市场将进入高端开发阶段。 中山整个房地产市场，2011年销售面积已经达到633万平米，比09年增加了100万平米。市场相对珠三角其他城市还算是一个价格洼地，整个中山房价都位于合理水平，房地产发展潜力和发展空间较大，是一个值得投资的市场。2010年的消化量排在广东省第三的位臵足以说明中山市民的消费力强劲。 小结：?总体来说中山是珠三角城市中一个难得值得投资的房地产市场，因为其地理位臵优越，交通路网发达，城市经济实力强大，市民消费能力强劲，刚性需求量较大，投资需求也正在进一步激发出来。现在整个房地产市场也处于开发高峰期，随着大量著名发展商进入中山市场，可以预见未来在城市发展不断需求下中山房地产市场，特别是市中心房地产市场将迎来一个高速发展期。 目录 一、中山概况 二、中山经济分析 三、中山房地产行业发展概况 四、中山土地市场分析 五、中山房地产投资总结 中山概况 1.1 城市概况 1.1.1 自然地理 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲的中部，北连广州市，东与深圳市、香港隔海相望。 1.1.2 行政区与人口 中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区（1个国家级火炬高技术产业开发区，5个街道办事处，18个镇），总面积1800平方公里，户籍人口142.3万。?2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人口为142.3万人，暂住人口约140万人，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。下辖祖籍本市的海外华侨和旅居港澳台同胞共80多万人。 1.1.3 城市交通 城市道路建设主要分为对外骨干交通道路建设和城市内部交通建设两个部分:? ? ㈠对外骨干交通道路建设项目。共有8条,由交通运输局承担7条道路建设,丹徒区政府承担1条道路建设。　（二）城市内部交通建设项目。共有48条，其中主城中心区16条，主城东部22条，主城西部7条，出让土地配套道路3条。市住建局承担25条道路建设,交通运输局承担8条道路建设,新区管委会承担8条道路建设,京口区政府承担4条道路建设,润州区政府、三山景区管委会及国土局各承担1条道路建设。 深中大道 港珠澳大桥 沿海高速铁路 广珠轻轨 1.2 经济状况 与珠三角主要城市相比，中山市GDP较惠州市与珠海市略高，但与深圳、广州、佛山和东莞相比，仍存在一定差距。 2012年，中山市生产总值（GDP）为2447.4亿，人均GDP77885.63元，折合12391.32美元。 中山市统计局数据显示，2012年，中山市经济运行态势良好，主要经济指标稳步回升。全市实现生产总值2441.04亿元，同比（下同）增长11.0%。其中，第一产业增加值62.11亿元，增长2.2%；第二产业增加值1353.70亿元，增长14.1%；第三产业增加值1025.24亿元，增长7.1%。三