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2016二级建造师学霸笔记分享 《建设工程法规及相关知识》 2Z201000 建设工程基本法律知识 2Z201010 建设工程法律体系 【法的效力层级】 1、法的纵向冲突（当两个法处于不同层级，一般无需裁决，适用上位法） 地方性法规＞地方政府规章 宪法＞法律＞行政法规＞ 部门规章 上位法优于下位法，同级别人大制定的法律高于政府制定的法规，法规主要是法律的具化。 2、法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决） 同一 新的与旧的冲突 按新的（无需裁决） 机关 特别的与一般的冲突 按特别（无需裁决） 制订 新的一般与旧的特别冲突 不按新也不按特别，谁制订谁裁决 国务院认为应适用地方法规， 国务院裁决 不同 地方法规与部门规章冲突 国务院认为应当适用部门规章， 机关 提请全国人大常委会裁决 制订 A部门规章与B部门规章冲突 国务院裁决 部门规章与地方政府规章冲突 学霸笔记: 首先判断考察冲突形式，是横向冲突还是纵向冲突；若为纵向冲突，则上位法优于下位法 若为横向冲突，则考虑是否为同一机关制定，具体参考表格。若为不同机关制定，则遵循避嫌原则。 2Z201030 建设工程代理制度 【代理制度】 1、无权代理 表现形式：（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权已终止 效力：代理行为是否有效，在于被代理人是否予以追认 学霸笔记：无权代理人代理行为是否有效在于被代理人是否追认 2、表见代理 构成要件：（1）客观要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由 （2）须本人存在过失 （3）主观要件：须相对人为善意。 效力：无权代理、但对被代理人具有法律约束力 3、委托书授权不明法律责任 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，单立人负连带责任。 学霸笔记： 无权代理是否有效看被代理人是否追认 表见代理无权，但是有效 2Z201040 建设工程物权制度 【物权制度】 1 1、用益物权 种类：建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权 学霸笔记： 有关土地所有权归属国家或者集体所有，个人只有用益物权（地役权是一种特殊的用益物权） 2、物权效力和合同效力 （1）效力：物权效力由《物权法》评价；合同效力有《合同法》评价 （2）不动产 不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。 不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。 学霸笔记：物权效力和合同效力是两个独立、不同的概念。 3、不动产物权优先受偿权 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照 各自债权比例分配抵押物价值。 （2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比 例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 2Z201070 建设工程担保制度 【担保制度】 1、担保合同的从属性 担保合同属于从合同，主合同无效，相应的担保也无效，但合同另有约定的除外。 2、主要担保方式比较 人的担保 保证 第三人提供 抵押 可能是债务人本人，也可能是第三人提 不转移占有 动产、不动产 物的担保 质押