东莞塘厦大坪项目市场.pptx

东莞塘厦大坪项目市场报告;目录;前三季度楼市整体低迷，四季度迎来回暖;4;深圳实行限牌限行或抑制购房者外溢;宏观市场总结;7;中心板块成交占比上扬，整体守住万元大关;从塘厦历年各面积段的占比中可以看出，无论是供应还是成交，71-120m2为塘厦的主力户型，2014年71-100m2户型供应大79%，成交占比65%，占主导位置。;塘厦住宅供需结构明细;编号;未来二级市场存量+供给 ;三、项目概况;三、项目概况;三、项目概况;三、项目概况;三、项目概况;塘厦的在售楼盘较多，有御湖半山、自由星城、朗润园、怡景花园等，但部分楼盘处于尾货阶段，仅有部分房源，新推货量不多。 珠江御景、朗润园等与项目的产品定位不一样，竞争性不强，主要竞争来源于金地仟百汇、自由星城、碧桂园天麓山以及樟木头的保利生态城。;碧桂园天麓山;碧桂园天麓山—低价入市，领跑塘厦;自由星城——本土开发商，展示面不足;自由星城于7.27首波开盘，首推5#、10#，共推152套，面积段为97-145m2之间，成交较为低迷，平均每周仅有2套成交，价格在7000-7500元/m2左右，之后采用三级联动同时认购抽奖抵房款，变相进行降价，客户量有稍微上升 自由星城的主要客户为塘厦客户，占95%，以教师居多，后启动深圳市场三级联动后，深圳客户比例有所上升，但仍不理想 自由星城户型及地段并不具备竞争性，后期去货速度难度较大。 目前均价约9500元/m。;保利生态城——资源大盘，二居场所;保利生态城户型分布情况;保利生态城精装修单位均价9500元/m2，成交每周保持在10批左右；9月底推出177#毛坯单位，均价8800元/m2，同时精装修单位降价促销，降至9300元/m2，成交量明显增加，每周成交量达15批以上，甚至达到30批；后期毛坯单位全部售罄，剩余精装单位，成交均价有所上升，但整体的量去化速度没有太大的变化 保利生态城的优势在于为保利的生态大盘，在展示面上也较为充足。精装修的定价从原来的9800元/m2降至后来的9500元/m2到现在的9300元/m2，以及毛坯房的推出，表明在当今的市场环境下，降价促销对项目销售具有一定的促进作用 目前均价9300元/m2 ，别墅均价19000元/m2;金地仟百汇;金地仟百汇户型分布情况;竞争市场小结;项目经济测算;项目经济测算;项目经济测算