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大连旅游地产总结;目录;1.1 旅游地产基本概念;1.2旅游地产分类;旅游地产的四个基本要素：? ①产业要素。旅游房地产涵盖了旅游业和房地产业两个领域的内容，两者相辅相成，缺一不可，所以，不能简单套用传统的旅游或房地产开发模式。? ②营销要素。旅游房地产目前的开发形式很多，但营销模式不外乎两点，即产权和时权。在目标客户群的定位上:时权强调的是休闲便利；产权强调的是投资收益。从上述提法中可以看出，我国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售。因此，是否作为长期居所就成为“第一居所”、“第二居所”划分的分水岭，也是开发商需要重点策划的内容。? ③功能要素:旅游房地产是具备休闲度假功能的居住形式，虽然产权所有方式有所差异，但同传统酒店在住宿形式、管理方式上有着较大差别，客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施，更可以轻松自在的享受个人空间。因此，可以说是家庭生活的延伸。? ④资源要素。包括了风景资源、交通条件、配套设施等内容。旅游房地产虽然叫法很多，但休闲度假、投资收益是两个最基本的要求，因此，对于风景条件、基础设施条件、旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高，并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。;目录;大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个，优越的地理位置，成就了大连旅游产业得天独厚自然环境。大连的旅游业发展带动土地升值，进而推动旅游地产价值翻番；反过来旅游地产又反哺旅游业，二者相得益彰，推动区域经济进入良性循环。业内人士认为，虽然地产的黄金十年已过，但政策已为地产下一个发展方向指明道路，地产的白金十年已经开启。　　 全域大连目前已经形成了金石滩、金渤海岸、滨海新区、老虎滩、泛凌水湾、钻石海湾、东港、旅顺这八大吸引投资人群的板块，其中30多个楼盘较受外地客群的关注。;2.1金石滩------万达带头 群雄逐鹿;2.2 金渤海岸------旅游地产的起死回生;2.3 开发区滨海新区------品牌开发商云集;2.4 旅顺板块------山海资源+军港历史;2.5 老虎滩板块------海昌带头开发;2.6 泛凌水湾板块------万达进驻实现区域加速发展;2.7 钻石港湾、东港板块;2.8大连旅游地产发展趋势;目录;3.1 旅游地产的成功物业形式;3.2 居住物业——普通住宅;3.2 居住物业——公寓;3.2 居住物业——别墅; 3.2 居住物业——花园洋房; 3.3 酒店物业——酒店;3.3 酒店物业——汽车旅馆;3.3 酒店物业——汽车营地; 3.3 酒店物业——自助公寓;3.3 酒店物业——生态农庄; 3.4 商业物业——购物中心;3.4 商业物业——购物步行街;3.4 商业物业——历史文化街区; 3.5 商务会展物业——商务酒店;3.5 商务会展物业——会议中心;3.5 商务会展物业——企业会所;3.6 休闲主题物业;3.7 主题公园物业;3.8 文化创意物业;3.9 体育赛事物业;目录;旅游地产发展模式;4.1 旅游地产的开发模式——滨水滨海模式;4.1滨水滨海模式------特点;2、商业旅游地产开发模式;4.2商业旅游地产模式------特点;3、高尔夫旅游地产开发模式;4.3高尔夫旅游地产模式;4.3高尔夫旅游地产模式——特点;4、主题公园旅游地产开发模式;主题公园主要针对的是面向公众休闲娱乐的地产项目，也就决定了，在这种旅游开发模式中，休闲娱乐物业形式所占的比重会远远大于其他旅游地产的发展模式； 主题公园模式物业类型较为丰富，物业形态布局较为均衡，各种形式均有所涉及； 主题公园模式对周边产品的开发进程具有很好的刺激作用，对激活当地市场具有很好的作用。;5、历史街区遗产旅游地产开发模式;4.5历史街区模式——特点;目录;;*;项目规划;地域价值;规划价值;;;时权酒店、生态办公中心、创意园区、大型室内主题乐园、SHOPPING MALL、大型园林、海滩码头、儿童乐园、户外运动、人文教育、医疗美容等众多配套符合中产型客群的日常需求。;近期规划;产品配比;楼盘概述 东方优山美地多年旅游地产开发专家——鲁能地产打造。项目位于5A级景区金石滩核心位置；东邻发现王国主题公园；西接金石滩国际汽车露营地；北侧与沈阳音乐学院大连校区、鲁迅美术学院大连校区一路之隔；南侧数百米即为金石滩十里黄金海岸一线无遮挡海景。;基本信息