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莞都国际花城C区营销推广策划方案 进入2007年，楼价快速上涨34.1%！ 中原预测 东莞房地产市场仍将稳步惯性前行 中原认为 东莞房地产未来市场 在经过政策与市场的洗礼后仍将惯性稳步前行 中原认为，本案定位一定要遵循以下原则： 它一定是我们有、而区域市场没有的； 或者有人提出，但我们可以做得更优越的，此为差异化关键点； 他一定是市场需要的或者特别感兴趣的； 一定要能反映好的产品品质，好的生活方式，好的精神境界； 给人美好联想和享受； 体现出居住者的尊贵身份； 必须具备超前性与区域领导性。 一定具有指标性。 只有这样的定位方向，项目在整合中，才能体现价值最大化，项目， 才可以卖得——又快又好！ 莞都国际花城三期的性格揣摸： 中央的，尊贵的，性格张扬的， 与繁华融为一体的生活， 与身份融为一体的阔绰， 与健康融为一体的院落， 与享受融为一体的空中别墅（这种房子，不是象Ａ区“入户花房”那么简单）。 高贵而有点奢侈。 　 富人私藏的领地，品味人士的趣园。 有一点浪漫的，城市中央生活形态，繁华的中心生活。绝对的尊崇！ 东莞北区·地标性高档豪宅大盘 入口园林 项目入口处园林要大气，很有品质感，具有强烈的视觉冲击力，适当增加一些参与休息空间。比如林荫大道、大面积的水景。 公寓包装 大堂 看楼通道外部 沿工地外围墙和部分内展示的围墙做围板设计，在造型上力求新颖，有冲击力，画面上大气、倾力体现楼盘品质、城投品牌和高水准的物业管理； 本阶段广告诉求：细节包装，现场征服 难道０８年期待的仅是奥运会！？ 四 广告推广策略 各销售阶段广告战略 ２００８年，东莞人的生活因一座园改变！ 　　继续与奥运会较劲，继续借用全球关注的大势。 　　继续拔高高度，很快，莞都尚园就会成为一个热点。 第三阶段：开盘前热炒 宣传要点： 以认筹为主，面向目标客户群体宣传 推广安排： 中原看楼车启用，中原莞深联动启动，户外广告牌继续使用，短信发布，网站广告，报纸新闻，电台广告,根据目标客户群场所进行针对性拜访等 阶段目标：收筹1000个 四 广告推广策略 各销售阶段广告战略 本阶段广告诉求：集中力量，全面炒作 四 广告推广策略 各销售阶段广告战略 空中庭院，非常别墅生活！ 　　产品面市，揭开面纱。详细介绍空中庭院 第四阶段：开盘强销期 宣传要点： 以解筹为重要契机，引爆热销高潮 推广安排：开盘活动（拉丁舞音乐会…)，中原看楼车启用，户外广告牌继续使用，短信发布，网站广告，报纸新闻，电台广告等 阶段目标：完成第一期70%销售 四 广告推广策略 各销售阶段广告战略 二 项目定位 户型设计分类建议 设计说明： 位置：小区最中心 景观：对中心园林，游泳池，会所 目标客户：本地富人，私营企业主 结构型式：复式，２梯２户，楼高１８层，每单元１８户，设计５０～６０户。 地位：项目标杆，树立项目豪宅大盘形象 Ａ：空中别墅：尊贵型复式洋房 主要亮点： ６米高大型入户花园，连接６米高阳台及内庭。高阔感受，与别墅同样的享受。在设计时考虑业主日后的实用性改造。例如６米高内庭改造为上下二间房间。 6米高空中庭院 体验别墅花园的感受 空中别墅复式图示 电梯 6米高内阳台 可以改造为双层房间 6米高外阳台 享受超高空间 局部可用做储物间 中空客厅 被花园包围 为莞都国际独家设计 四 户型设计建议 景观窗户 入户花园一部分 可以改造成杂物间或保姆房 蝴蝶谷（三房） 可独立使用，不影响房间整体布局 3.2m*5.4m 3.3m*6m 赠送空间 下电梯经入户花园入户 6.2m*6.8m 入户花园 三梯两户 双开门智能电梯 独立工人梯/货梯 2.7m*2m 电梯 中式餐厅 3.5m*6.3m 餐厅 1、出电梯门即入户，有尊贵感和归属感； 2、经入户花园入户，身心愉悦，有前庭的感觉； 3、全套间设计，居家便利，干扰性小； 4、超大露台与内连廊花园相连，每间房每扇窗均有景；与入户花园相呼应，有前庭后院的别墅居家感受。 5、设置独立工人梯/货梯，人性化居家 客户感受 通透性强 5.8m*5.4m 会客厅 180度景观面，超大露台 20.4m长 露台 配置：洗手间； 采光：大凸窗 3.2m*5m 3.3m*4m 次卧 配置：衣帽间2.6m*3m 洗手间； 采光：大凸窗、转角凸窗 4.5m*6.3m 主卧 描述 尺度 功能区 户型案例 【亮点】 双开门智能电梯经入户花园直接入户， 全套间卧室，主卧配有衣帽间； 超大露台，景观面宽敞； 尊贵、私密、奢华 二 项目定位 户型设计分类建议 设计说明： 位置：小区中心 景观：次中心园林 目标客户：本地富人，私营企业主，公务员 结构型式：平层，２梯２户 地位：项目标杆，树立项目豪宅大盘形