民101年间建筑管理函释技则.PDFVIP

技則設施編解釋函令(101 年間) 內政部營建署 101.7.10 營署建管字第 1010041067 號函[第 1 章第 1 條第 21 款] 主旨 ：有關依「農業用地興建農舍辦法」第 8 條規定以集村方式所興建之農舍 ， 是否屬 「建築技術規則」建築設計施工編第 1 條第 1 項第 21 款所稱之「集 合住宅 」乙案 說明 ：一、建築技術規則建築設計施工編第1 條第 1 項第 21 款規定 ：「集合住宅 ： 具有共同基地及共同空間或設備 。並有三個住宅單位以上之建築物。」 另經轉據行政院農業委員會水土保持局 101 年 6 月 28 日水保農字第 1010114832 號函示略以 ：「集村興建農舍係將原可能零散興建的個別 農舍集中到一宗或數宗相毗鄰之農業用地一次集中興建 ，整體規劃公 共設施與居住環境 ，按農業用地興建農舍辦法第8 條第 4 款規定 ，以 集村方式興建農舍其範圍內之土地為全部農舍之建築基地 ，並應完整 連接 ，不得零散分布，同條第8 款亦規定應整體規劃 ，於法定空地設 置公共設施 。援此，集村興建農舍應具有共同基地、空間或設備」綜 上所述 ，依農業用地興建農舍辦法第8 條規定所興建之集村農舍 ，除 離島地區外 ，均應在20 戶以上 ，且需共同在一宗或數宗相毗鄰之農業 用地整體規劃興建 ，並共同於法定空地上設置社區停車場、廣場、兒 童遊戲場等公共設施 ，應屬建築技術規則所稱之集合住宅 。 二、至集村農舍是否屬民宿管理辦法第 10 條第 3 款所稱之集合住宅 ，及 得否申請設立民宿 ，涉關該辦法之規定與其訂定意旨，係屬該辦法主 管機關交通部之權責 ，如有疑義，宜請逕洽該部。 內政部 101.1.5 內授營建管字第 1010800165 號函[第 1 章第 1 條第 40 款] 主旨 ：關於「廣場兼停車場」與「停車場」在都市計畫中用地類別與使用項目不 同，其有關永久性空地疑義乙案 說明 ：按建築技術規則建築設計施工編第1 條第 40 款規定 「永久性空地：指下 列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地 （不包括道路）：（一） 都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園 、廣場及其他類似之空 地。」停車場非屬上開規定列舉之永久性空地 ；又依都市計畫公共 設施用地多目標使用辦法第 11 條「都市計畫書載明公共設施用地得兼作 其他公共設施使用者 ，其申請作多目標使用，應以該公共設施用地類別准 許之多目標使用項目為限 。但都市計畫書同時載明兼作其他公共設施使用 之面積 、比例或標有界線者，得以該公共設施用地類別及兼作類別，分別 准許作多目標使用 。」故有關 「廣場兼停車場」用地如於都市計畫書同時 載明兼作 「停車場」使用之面積 、比例或標有界線者 ，依上開辦法第11 條但書規定得以兼作之 「停車場」准許作多目標使用，該「廣場兼停車場」 用地非屬永久性空地 ；如未依該辦法第11 條但書規定於都市計畫書載明 者，僅得以廣場用地准許作多目標地下使用為限 ，爰得視為永久性空地。 內政部 101.4.13 內授營建管字第 1010134160 號函[第 2 章第 59 條之 1] 主旨 ：關於依建築技術規則建築設計施工編第59 條之 2 規定設置之鼓勵建築物 增設之營業使用停車空間 ，如未營業使用是否違反建築法第73 條第 2 項 規定乙事 說明 ：一、按建築法（下稱本法）第 73 條第2 項及第 3 項規定 ：「（第 2 項）建 築物應依核定之使用類組使用 ，其有變更使用類組或有第9 條建造 行為以外主要構造 、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空 間及其他與原核定使用不合之變更者 ，應申請變更使用執照。但建 築物在一定規模以下之使用變更 ，不在此限。（第 3 項）前項一定規 模以下之免辦理變更使用