2015年海南商品房市场.pptxVIP

2015年海南商品房市场;;;数据来源： 海南省统计局;【房地产市场特征】;【房地产市场特征】;【房地产市场特征】;【房地产市场特征】;;;;;【市场格局】;【市场格局】;【客群分析】;三亚：岛外客户占绝对比中并呈增长趋势，高档楼盘更受岛外客户偏好，东北、浙江、北京、山西为主要客户来源;;综述;2015年海南全省政府土地供应369宗，其中住宅用地占比44%，仍为政府重点供应方向。商业用地占比35%，工业用地 占比13%，其他用地占比8% 。;2015年海南土地供应量起伏较大，四季度供应面积飙升，仅12月单月供应面积就可抵前9月的一半。 各市县单块地块最高供应面积为海口市西海岸新区南片区地块的42.11公顷。该地块用地性质为文体娱乐用地。;2015年全年海南省土地市场成交 336幅，比去年同期多3幅；成交土地面积为1142.47公顷，同比上涨0.9%，成交金额207.25亿元；;凭借资源及配套优势，东线沿海城市仍是土地市场的主力。这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。 从数据上看，2015年全年土地多为大体量地块成交。市县成交方面，成交面积在100公顷以上就有5个市县。;2015年海南房企拿地先抑后扬，绿地、中海、融创、碧桂园、中润、长影、观澜湖等大房企均选择后场发力。从房企拿地的区域和面积来看，儋州虽大房企新进驻不多，但地块面积却为最多。;;;2015年海南全省商品住房共备案71385套，同比上涨10.13%；均价达10753元/㎡，同比下降6.56%；全省商品房备案面积为611万方，全省销售备案总金额是657亿元。 2015年，海口以33342套成交位居销售榜首，三亚屈居第二。从各市县成交均价来看，仅三亚、陵水成交均价过万，白沙、屯昌、琼中仍保持3字头。其余市县均价都在4400元/㎡-8600元/㎡区间。;乐居分析： 政策：2015年，政府出台降息、降准、放宽二套房首付、降低首套房首付比例、公积金异地贷款等利好政策，在一定程度上刺激了楼市。从数据来看，海南楼市备案量有所上涨，价格开始松动，开发商持续以价换量。 市场：从海南省统计局12月发布的信息来看，房地产市场平稳增长。今年以来央行利好政策频发，刺激了市场需求的释放，全省房地产???售市场呈逐渐复苏态势。从销售性质看，纯商品房销售保持较快增长。 项目：毫无疑问，2015年海南最受瞩目的项目非恒大海花岛莫属，12月28日开盘以122亿成交金额傲视全球；除此之外，据海南克而瑞数据，雅居乐清水湾仍是海南楼市销售榜上的霸主，碧桂园珊瑚宫殿一跃进入前三甲，实力不容小觑。;;数据来源： 海口住宅与房地产信息网;数据来源： 三亚国土资源局、乐居整理;数据来源： 海南克而瑞;乐居观察1：交通利好，引导客户全省落地，竞争分化;乐居观察2：分销迅猛发展 个别区域过分依赖;乐居观察3：库存压力下中小企业资金困局 并购加剧;乐居观察4：预期降低 海南旅游地产市场降价潮来袭;;老方法，依然备受青睐：圈层营销、岛外推介、注重分销、明星营销等传统营销手段在海南经久不衰，只不过正在朝着精准化、精细化的方向发展。 创新求变，移动互联网提及率加大：案场体验活动越发新颖，微信、码上专车等移动端应用备受关注，房产电商被接受程度越来越高。;;【中国海南海花岛】;;; ;;;;;;;;销售速度跑不过开发速度 旺季去化仍是主旋律;