2014年9月长沙商业地产动态45页.ppt

1、写字楼项目 2）热点项目分析——华远华中心 项目写字楼一共60层，其中46-60层君悦酒店、9-44层为写字楼、8层以下为酒店和办公配套及部分商业，共配置了16套电梯，首层设置11.4米大堂。 写字楼标准层面积约2480平方米，层高约4.2米，面积区间约80-350平米之间。分为低、中、高三个区，9-16层属于低区部分，18-30层属于中区部分，32-44层属于高区部分。 项目写字楼部分产品介绍 1、写字楼项目 2）热点项目分析——华远华中心 目前项目写字楼有两栋，其中1栋已被北京一家公司整体购入，现在认筹的这栋写字楼预计10月开盘，半层起售； 该栋写字楼28-44层开发商自持，将引进世界500强企业入驻； 自8月28日产品发布会后开始认筹，已有约5层写字楼被认筹，其中有2层直接认购；客群主要为项目一期住宅业主及其朋友。 项目动态 1、写字楼项目 2）热点项目分析——华远华中心 项目点评 优势： 区位优势：位于五一商圈附近，周边配套齐全，商业发展成熟，区位优势明显； 交通优势：距离地铁二号线湘江中路站不远，附近有地铁一号线，有约15条公交线路经过，城际铁路也在项目不远处，方便员工上下班及出差； 物业构成优势：项目由多种物业组成，写字楼、商业、住宅、酒店之间能形成良好的互补； 品牌优势：华远为品牌房企，商业综合体开发经验丰富。 劣势： 写字楼规模较小：项目写字楼只有两栋，商务氛围营造相对较弱； 商务氛围较弱：项目附近写字楼项目相隔较远，没有形成很好的商务区，商务办公氛围较差。 2、商业项目 1）热点项目分析——步步高新天地 项目概况 位置：长沙大河西先导区梅溪湖国际新城枫林三路与东方红路交汇处 开发商：步步高置业有限公司 占地面积：19. 80万平米 容积率：2 建筑面积：70万平米 商业建筑面积：商业街9万平米、购物中心17万平米、办公2万平米、酒店3万平米 开盘时间：2014年9月27日 销售价格：2-10万元/平米，均价8万元/平米 是否有返租：返租15年 返租方式：15年返租期以三年为一个阶段，回报率分别为6%、7%、8%、9%、10% 开业时间：预计2015年10月开业 2、商业项目 1）热点项目分析——步步高新天地 项目这次推售的商业共有3层，层高5米，面积区间为12-500平米，主力面积段30平米左右。 根据房产官网显示该栋楼共有4层，一层划分了19间铺，二层划分了386间铺，三层划分了381间铺，四层划分成了5间，预计将做办公使用。 项目商铺产品介绍 2、商业项目 1）热点项目分析——步步高新天地 项目9月27日晚首次开盘，推出了约550套商铺，主力面积20-40平米。街铺最高售价11万元/平米，均价约8万元/平米，内铺均价3-4万元/平米。 当天认购190余套商铺（其中50套为步步高内部合作单位及公司员工购买），开盘当天去化率约35%。购买人群主要为私营业主、企业中高层、周边拆迁户等，大部分为长沙本地客源，还有部分周边城市如常德、株洲、湘潭等地的客源，大多是30-45岁之间、具有一定经济实力的群体。 项目动态 搜搜研究长沙商业地产9月动态 （2014年9月） 目 录 1 2 3 4 发展背景 土地市场 热点项目分析 推广及开盘 一、发展背景 政策 规划城建 1、政策 2014年9月主要房地产政策 9月房产政策以刺激楼市交易为主，限购松绑、限贷放开、购房补贴等相继出台 序号 政策名称 出台部门 颁布时间 主要内容 1 多地楼市新政出台，重点指向信贷松绑 多个省份 2014年9月份 新一轮的信贷松绑正在多地“蔓延”，多个省市正通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市交易复苏。 2 关于进一步完善行政事业性收费项目目录公开制度的通知 财政部和发改委 2014年9月份 明确今后所有行政事业性收费项目都要纳入收费项目目录并向社会公开，并对未报经财政部、国家发改委同意的涉企收费项目进行全面清理。 3 推动质量终身责任制 严打转包挂靠等行为 住房和城乡建设部 2014年9月4日 首次明确项目负责人质量终身责任。按照有关规定，建设单位、勘察单位、设计单位等项目负责人、施工单位项目经理和监理单位总监理工程师在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任；工程项目开工前，工程建设五方项目负责人必须签署质量终身责任承诺书；建设单位要建立五方项目负责人质量终身责任信息档案，竣工验收后移交城建档案管理部门统一管理保存。 4 天心区将开启为期三个月的购房契税补贴政策 天心区 2014年9月26日起 1、3个月内在天心区买房补贴1%契税；2、购买写字楼补贴200~1500元/㎡；3、楼盘最高让利达50万元/套 5 关于做好我市商品房网签系统可售房源价格公示和信息管理工作的通知 长沙市住房和城乡建设信息中心 2014年9月17日 　9月