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宁夏房价 宁夏房价为何如此抗跌 为何如此 □ 吴宗信 王明珠 据国家统计局宁夏调查总队调查 者。对于消费者以及投资者来说，他们 内容。由于房地产生性在空间上不可 数据显示，2008 年宁夏房地产市场依 是根据权威部门公布的市场价格指数 兼容，使得不同地理位置的房子不具 然是“涨”字当头，房屋销售价格同比 走势来决定自己的行为的。如果权威 有完全相同的价值内容。同样面积和 上涨 10.2％ ，涨幅比上年高5.7 个百 部门公布的价格指数是有严重缺陷 结构的房子，仅仅因为地段的不同，价 分点，创历史新高，比全国70 个大中 的，给大家一个错误的市场走势信号， 值可以相差几倍几十倍甚至几百倍， 城市房屋销售价格涨幅高3.7 个百分 必然会对市场行为主体造成误导，对 这是大家都知道的事实。但比较让人 点。银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市 政府部门的决策也同样会造成误导。 容易忽视的事实是，现在市场供应的 和中卫市同比分别上涨 11.8%、9.1% 、 二是在房子包含的价值内容没有改变 房子在品质上不断提高，给购买者带 8.6%、18.5%和9.9% 。首府银川的房价 的时候，因为需求增加或建筑成本上 来的效用越来越大。同座城市同样地 涨幅已经领跑全国，从2008 年的8 升等市场原因带来的上涨因素。三是 段建造的房子，即使不考虑房子建筑 月、9 月、10 月、11 月、12 月，2009 年 在供求关系不变的时候，因为房产内 质量的很大改善，10 年前建的商品房 的1 月，银川房价同比涨幅分别为 含和外延的价值内容的改善增加，从 往往没有良好的物业管理和配套设 13.9% 、13.6% 、11.4% 、10.6% 、10.1% 、 而让购房者享受到更高效用，消费者 施，附近公共设施不足、交通不便，10 8.8% ，尽管涨幅呈微降态势，但已连 意愿支付价格上升而带来的价格上涨 年后建的商品房基本都有很好的小区 续6 个月涨幅位居全国70 个大中城 因素。 建设和物业管理，配套设施完备得过 市首位。对于这样一个数据,相信很多 且过多，又有大量公共绿地，这给购买 人都有些迷惑:过去的一年,很多城市 一、正确理解房价指数 者带来的享受差距是非常大的。这个 的房价下跌为何宁夏的房价却上涨了 时候房价不涨反而下跌就既不合情理 10.2%？为何会产生这种与人们感性 国家统计局每月发布的房地产价 也不太现实了。打一个比方，2008 年 认识有明显落差的数据？宁夏的房价 格指数不是平均销售价格涨幅。它坚 上市的新房子都在市中心，由于供应 为何如此抗跌？ 持同质可比的原则，剥离品质变化对 的关系，2009 年上市的新房子都是在 引起商品房价指数波动的因素十 销售价格的影响，避免平均销售价格 郊区，这样房价指数必然猛跌，但这种 分复杂，有计算方法的因素、地价因 计算方法的局限。对于房地产商品，平 价格信息能反映什么内容？反映市场 素、成本因素、炒作因素、供求关系的 均销售价格方法计算的价格指数局限 需求突然下降了吗？ 推动因素，还有的是因为房屋内含和 性尤为明显。房地产是个体差异性非 房价下跌的滞后性, 从市场现实 外延的价值内容的变动所致。但最终 常大的特殊商品。众所周知，一宗房产 分析,成交数据有很大的滞后性,尤其 可以归结为三类性质不同的推动因 的价值，绝不仅仅是其直接包含的面 是2008 年第四季度,房价开始下跌,但 素：一是科学的房价指数计算方法。错 积大些、立体空间、房型结构、建筑材 问题的关键是成交低