成都房地产市场周刊第51期【12.17-12.23】.pdfVIP

日新伟业·房地产市场周刊 成都日新伟业置业有限公司 第51 期/总第155 期 【2012.12.17—12.23】 成都日新伟业·市场研究中心 1 一 市场环境 二 商品房市场 三 二手房住宅市场 四 成都土地市场 五 媒体投放分析 六 本周小结、预测 2 【本周导读】： “限购”仍是调控主旋律 ； 国家再次强调仍采取 “限购政策”抑制投资、投机性需求，短期内此正政策不可 能放松。 主城区商品房住宅市场新增供应增长 ，成交量持续小幅下滑，但仍处于高位 ； 本周共新增预售项目 19 个，与上周相比增长5 个，新增供应面积56.93 万平米， 与上周相比增加了16.54 万平米。本周主城区商品住宅共成交2047 套，环比下 降10%，成交面积为20.02 万平方米，环比下降6%。 主城区二手房成交量持续增长 ，成交量再创新高 ； 本周主城区二手住宅共成交1826 套，与上周相比增长8%，成交面积为15.29 万 平米，与上周相比增长 5%；本周二手房成交量持续走高，近期市场好于去年同 期。 土地市场供应打破沉寂 ，土地成交延续火热 ，成交量创新高 ； 本周土地供应为4 宗，其中主城区供应4 宗，近郊供应 0 宗，远郊供应0 宗；本 周土地共成交22 宗，其中主城区成交5 宗，近郊成交1 宗，远郊成交16 宗；本 周土地市场成交火热延续。 媒体投放次数和投放总额环比出现增长 ，部分开发商媒体推广力度增大。 本周媒体投放合计181 次，环比增长 36%；广告费用999.46 万元，环比增长 38%。 3 一、市场环境 1、政策动态 1 ）国务院发展研究中心专家:楼市限购政策行之有效 在 “2012 第九届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表 示，在没有其他的政策可替代，而且在投机因素很强的情况下，限购不失为是一种有效的做 法。近日，北京市住建委重申了非京籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格，应自提出申 请的上一个月往前推算60 个月连续在京缴纳社保，且提出申请之月须为正常参保状态。为 此，限购政策再次受到广泛关注，在昨天的第九届中国数字地产节现场，任兴洲所长在发言 中表示，今年最大的特点是宏观经济形势发生了重要的变化，我们的宏观政策开始预调和微 调，这个宏观政策对房地产又是最为敏感的政策，比如限贷政策、优惠政策，这个对今年的 房地产市场产生了非常大的影响。提到限购政策时，任兴洲说：“我们到现在为止限购还是 相对有效的办法，尽管大家说是行政手段，但是到目前为止，在我们没有其他的政策可替代， 而且在投机因素很强的情况下，限购不失为是一种有效的做法。” （来源于搜房网） 【日新点评】：国家再次强调仍采取 “限购政策”抑制投资、投机性需求 ，短期 内此正政策不可能放松。 2 ）广州:住房公积金贷款无需向公积金中心申请审批 对于备受关注的公积金贷款审批问题，20 日广州市法制办再次明确回应，住房公积金贷款 无需向公积金中心申请行政审批。据介绍，这一改变有助于申请人节省时间，避免重复提供 材料。据了解，《广州市人民政府关于第五轮行政审批制度改革取消调整和保留行政审批备 案事项的决定》日前经市政府常务会议审议通过。其中，审议通过取消广州住房公积金管理 中心“住房公积金贷款审批”事项。由于此项被取消的审批项目受到了公众的关注，为此， 笔者联系了牵头负责广州市第五轮行政审批制度改革工作的市审改办(设在市法制办)。（来 源于搜房网） 【日新点评】：广州出台住房公积金贷款无需向公积金中心申请审批政策 ，简化 公积金贷款审批流程 ，缩短了办件时间，鼓励市民公积金贷款 ，利于楼市的发展。 2、市政建设 1 ）明年6 月出地铁上快铁直达都江堰