房地产开发经营及管理学习笔记(zyr6363原创).pdf

2010 年房地产开发经营与管理 考 试 要 点 摘 录 二〇一〇年九月 目 录 第一章 房地产投资与投资风险 3 第二章 房地产市场及其运行规律 12 第三章 房地产开发程序与管理 23 第四章 房地产市场调查与分析41 第五章 现金流量与资金时间价值 59 第六章 经济评价指标与方法 70 第七章 风险分析与决策 87 第八章 房地产开发项目可行性研究 103 第九章 房地产金融与项目融资 118 第十章 物业资产管理 140 1 第一章 房地产投资与投资风险 3 第一节 投资与房地产投资3 一、投资概述3 二、房地产投资概述4 第二节 房地产投资的形式与利弊6 一、房地产直接投资： （※掌握）6 二、房地产间接投资7 三、房地产投资的利弊7 第三节 房地产投资的风险8 一、房地产投资风险的概念 （※掌握）8 二、房地产投资的系统风险9 三、房地产投资的个别风险9 四、风险对房地产投资决策的影响 10 第四节 风险与投资组合 10 一、投资组合理论 10 二、资本资产定价模型 10 2 第一章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 1、投资的概念（投资是一种行为） （1）从金融角度理解：（围绕金融资产展开） 升值后 卖出 $ 购买 金融 $ 资产 获取未来收益 $ $ $ $ $ $ $ $ （2 ）从经济的角度理解：（增加了资源的盈利性） 利用资源 购买资本货物 增加未来产出或财富 （3 ）与投机区别：A 、时间一般较长；B 、持续稳定的收益 2 、投资的分类（易考多选） （时间、金钱、实物、经济） 分类依据 类别 特点 备注 短期投资 资金周转快、流动性好、风险相 长期投资和短期投资可以相 投资期限和投资 （1 年内） 对较小、收益率较低 互转换、如购买股票为长期 回收期长短 长期投资 投资回收期长、变现能力较差、 投资，二级市场短线操作卖 （时间） （1 年以上） 风险相对较小、收益率较高 出股票，属于短期投资