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双威答客问20140513重点讲义
双威悦馨苑答客问
一、开发商概要:
问:项目开发商背景?
答:开发商为马来西亚双威集团(详见集团介绍)。
开发背景:双威房地产为中新天津生态城投资开发有限公司(生态城合资公司)与
问:建筑设计单位?过往知名作品?
答:规划设计单位为SA Architect-马来西亚顶尖建筑设计师TOP 10,在马来西亚、新加坡、越南、印度、中国、印尼都有分公司。
建筑设计单位为天津建筑设计院,1952年创立至今已经走过了50余年,现已发展为天津市最大的综合建筑设计单位。
问:景观设计公司?过往业绩?
答:HASSELL(怡景师)设计公司,成立于1938
以往业绩:过往知名设计作品有香港海洋公园,悉尼主题月亮公园等;
曾荣获专业权威杂志《世界建筑》排名 -亚澳地区最大设计事务所
问:建筑施工单位?
答:中建三局第一建设工程有限责任公司,公司始建于1952年,曾创造35个鲁班金像国家优质工程奖。国内施工队伍分布在全国31个省市自治区和香港、澳门特别行政区。
以往业绩:央视新址CCTV大楼、上海环球金融中心、香港环球贸易广场等,天津地区有众多项目。
问:监理单位?过往监理项目?
答:河南宏业监理管理有限公司,公司成立于1995年,业务覆盖全国各地,自成立以来已连续12年被郑州市授予:先进监理单位“。
以往业绩:国家级奖项项目河南报业大厦、郑州大学医学组团1标段、郑大核心教学区、河南电视台装饰及改扩建。
问:物业管理公司?
答:生恒物业
问:合作公司的成熟品牌嫁接?
答:开发团队:本项目为中新天津生态城投资开发有限公司(生态城合资公司)与合作共同开发项目
答:项目销售热线三、生态城区域规划
问:滨海新区整体概况?
答:天津滨海新区位于天津东部沿海,依托于北京、天津两大直辖市,同时辐射周边省市如河北/内蒙古/辽宁等,拥有中国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。规划面积2270平方公里,是位于天津的副省级区、国家综合配套改革试验区和国家级新区。
问:中新生态城整体概况?
答:中新天津生态城位于天津滨海新区范围内,总面积约31.23平方公里,规划居住人口35万,毗邻天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅游区,地处塘沽区、汉沽区之间。
中新天津生态城是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市,兼顾环保、经济发展与社会和谐三大目标,同时也能在中国其它地方推广与复制,将为中国乃至世界其他城市可持续发展提供样板。
中新天津生态城东临滨海新区中央大道,西至蓟运河,南接蓟运河,北至津汉快速路,交通便利,能源供应保障条件较好,是为滨海新区功能区配套服务的重要生活城区。
中新天津生态城距天津中心城区45公里,距北京150公里,距唐山50公里,距滨海新区核心区15公里,距天津滨海国际机场40公里,距天津港20公里,距曹妃甸工业区30公里,便于利用各种城市资源。
问:区域规划布局与未来发展?
答:滨海新区总体布局为一轴、一带、三个城区、九大功能区
一轴:沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴”
一带:沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”
三个城区:在轴和带的T型结构中,建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城
九个功能区:先进制造业产业区、滨海高新技术产业园区、南港工业区、滨海中心商务商业区、海港物流区、临空产业区、滨海旅游区、临港工业区、中新天津生态城
中新生态城是滨海新区内唯一以生态环保理念打造的居住功能区。
问:中新生态城发展方向?
答:中新天津生态城在充分论证的基础上,确定了8大产业发展方向,包括节能环保、科技研发、教育培训、文化创意、服务外包、会展旅游、金融以及绿色房地产等低消耗、高附加值产业。 问:景观规划?(附图见右图)
答:中新天津生态城起步区景观位于生态城南部,规划范围为东至惠风溪,南至中央大道,西至永定新河,北至蓟运河故道;设计用地面积约8平方公里;规划为六大景观功能分区:入口主题公园区、湿地生态保护区、生态教育公园区、社区公园区、惠风溪滨水休闲区和生态谷区。
四、项目产品信息:
项目基本信息:
问:项目名称
答:推广名称:双威悦馨苑
问:项目座落位置?
答:位于中新天津生态城04-01-04-02地块内
西临中新大道、北临经七路、东临生态谷、南临经六路。
本项目占地面积、总建筑面积是多少?共由多少栋建筑组成?总规划户数是多少?
答:一期占地面积:44607.6 总建筑面积为122961.44㎡,
其中地上计容面积80747.42㎡(住宅76187.42㎡,会所及配套公建4560㎡),车库38207.48㎡(不计容)。地下3626.54㎡。
本一期项目含车库和1-8号塔楼及独立变电站两座(干式)组成。
总规划户数:642户
问:项目土地用途?
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