京唐钢铁资产评估报告.pdfVIP

首钢总公司拟转让股权 涉及的首钢京唐钢铁联合有限责任公司 股东全部权益项目 资产评估报告 天兴评报字（2015）第0607 号 （共1 册，第1 册） 北京天健兴业资产评估有限公司 PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD 二○一五年八月三日 目录 第1页 目 录 注册资产评估师声明2 评估报告摘要4 评估报告 8 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况8 二、评估目的15 三、评估对象和评估范围15 四、价值类型及其定义17 五、评估基准日17 六、评估依据17 七、评估方法22 八、评估程序实施过程和情况31 九、评估假设33 十、评估结论34 十一、特别事项说明36 十二、评估报告的使用限制说明38 十三、评估报告日38 评估报告附件40 北京天健兴业资产评估有限公司 首都京唐钢铁联合有限责任公司资产评估报告 第2页 注册资产评估师声明 一、注册资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执业资质和相关专业 评估经验，我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈 述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产评估申报表、历史年度经营成果及相关法律权属等 资料由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、 完整性，恰当使用评估报告是委托方和被评估单位及相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资 产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对 象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 六、根据本次经济行为的要求，纳入评估范围的无形资产－－土地使用权， 由委托方聘请的北京首佳房地产评估有限公司进行评估，并出具了土地估价报告。 我们将北京首佳房地产评估有限公司的评估结果汇总到本评估报告，引用过程中 无调整事项。土地使用权的评估结果由北京首佳房地产评估有限公司独立承担责 任，注册资产评估师的责任是审阅并引用该土地使用权估价报告。 七、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济 行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和注册资产 评估师并不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评 北京天健兴业资产评估有限公司 首都京唐钢铁联合有限责任公司资产评估报告 第3页 估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的 后果与评估机构和注册资产评估师无关。 北京天健兴业资产评估有限公司 首都京唐钢铁联合有限责任公司资产评估报告