国家调控政策下的房地产企业财务状况分析_以金地集团为例.pdfVIP

商界论坛 产业经济 国家调控政策下的房地产企业财务状况分析 ——— 以金地集团为例 谷小城 : ， ， 摘 要 随着国家调控政策不断收紧 宏观经济情况不确定性的增加 房地产企业将面临的是一个过去完全不同的市 场，面对着 日益绷紧的资金链，越来越残酷 的商业竞争 ，如何在激烈 的市场 中获得优势或者保持一席之地 、甚至是生存下 来，成为企业制定经营战略的关键． 本文力图从第三方的角度，通过对网上可获取的会计年报 、企业公告和财务信息对房地产行业和具有上市大型房地产 行业企业代表性的金地集团进行财务分析帮助投资者和债权人比较全面地 了解这家公司和房地产行业的特点 ，以及国家宏 观政策将给这 家公司带来的影响 ，从而为投资者和权人做 出正确的决策提供参考 。 本文大体分为七章五个部分 ，第一部分介绍 了财务分析的基本情况 以及 目前的研究状况 ;第二部分介绍财务分析方法、 理论和房地产政策 ;第三部分介绍房地产行业财务特点及对行 业进行整体财务分析 ;第四部分通过 战略分析、会计分析 、 报表分析和指标分析对金地集团公司财务状况进行透析 ，观察其在政策调控 下的变化和影响 ;第四部分对财务分析结果予 以总结并提出管理建议 : ; ; 关键词 财务分析 房地产 宏观政策 1． 绪论 国促进国民经济增长起着重要的作用。 1． 1 1998 20 10 ， 研究 背景 从 年到 年的数据来看 住宅投资额逐年保持了 ， ( ，1998 2081. 56 ， 由于经济体制的原因 房地产行业 本文专指房地产开发 一个较为稳定的增长幅度 年住宅投资额为 亿元 ) ， ， 20 10 34038 ， 企业 在我国发展较晚 八十年代刚刚起步 起步阶段还没有 到 年住宅投资额已经达到 亿元 住宅投资增长速度 ， 1998 《 ， 20 10 完全的市场化 一直到 年 关于进一步深化城镇住房制度 也一直维持一个比较的水平 到了 年住宅投资增长率已经 》 ， 32. 86% 。 改革加快住房建设的通知 批文的下发 才正式宣布房地产行 达到 。 “ ” ， ， 业走上了商品化的道路 从此国家由 福利分房 转化为商品 另一方面 随着我国的房地产市场不断超过经济预期 产 ， ， GDP ， 购房 与此相对应的 房地产开发投资占 的比重年年上 生投资过热的现象 为了避免房地产及其上下游企业的非正常 ， 、 、 、 ， 升 并且带动了上下游企业如机械制造业 钢铁 水泥 家装 生长最终导致经济崩盘拖累宏观经济 国家不断出台了房地产 ， ， 20 10 ，20 10 ， 等上下游企业 成为国民经济的重要支柱产业 到 年整个 市场一轮又一轮的调控