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四川中原_崇州西河地块前期物业定位报告重点讲义
市场竞争机遇;【住宅市场】崇州市区内在售住宅以高层为主，集中在2014年初左右面市，主要分布在崇双路及永康西路沿线。;【住宅市场-基础信息】崇州目前住宅市场主流在售为2T6户，其次是2T4户，主力面积段集中在90-110㎡。;住宅物业研究类别;项目名称;【高层-产品分析2/2 】崇州住宅市场套三双卫面积集中在90-110㎡之间，套三单卫产品面积在85-95㎡之间。;项目名称;【高层-量价分析2/2 】套三双卫主力成交总价在40-60万，套三单卫主力总价在34-49万之间，套二单卫主力总价控制在28-33万之间。;【高层-存量市场】高层物业期末存量为133.9万方，市场整体月均去化2.98万方，整体去化周期需46个月。;【低密产品案例】上林西江国际是区域内市场在售低密物业典型项目，占地面积400亩，项目总体量27万方。;高层物业;【低密-存量市场】上林西江国际低密存量共计1.7万方，预计去化周期还需9.5???月。;【低密-量价分析】上林西江国际洋房成交均价为5313元/㎡，成交总价在70-88万之间，别墅主力成交306-360㎡独栋物业，成交均价在13000元/㎡，成交总价为300-460万。;【住宅土地市场】近三年土地成交量较大，待开发土地住宅最大供应量为56.7万㎡。;【住宅土地市场】崇州市区近三年成交待开发土地集中在崇双路沿线，世纪大道南侧。
;【住宅市场存量】;【小结】;【高层定价】依据市场比较法得项目住宅价格4358元/㎡。;【低密定价】依据均价溢价法项目洋房物业（清水）均价为5403元/㎡，别墅物业均价为11374元/㎡。;商业物业定位;【商业市场-产品】崇州市区在售商业项目以底商物业为主，主力面积集中在40-100㎡之间，主力去化面积在30-90㎡之间。;【商业市场-量价】市场在售商业底商1F成交均价在1.8万元/㎡左右，2F成交均价在1.3万元/㎡之间。;【小结】
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