合同 教学.pptVIP

合 同;;?二、换位思考：;;;四、必要文种知识讲解;《中华人民共和国合同法》按合同的性质和内容，把合同可分为15类： 买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。;1、合法性 2、约束性 3、一致性 4、平等性;1．审核资格。 2．要约与承诺。 3．拟写书面合同。 4．办理生效手续。;合同的种类繁多，内容各异，形式上也各有特点，但其格式却大同小异，一般包括如下四个组成部分：;布置任务: A组代表××贸易总公司和××市广告集团公司就交换写字楼事宜进行协商，达成协议后共同签署一份合同。 ;七、成果展示;八、例文看台; 这份合同的主要存在下面问题：一是合同的正文缺重要条款，现有条款规定也不够明确。比如，对双方交换住宅的质量要求、合同履行的具体期限以及违约责任、解决争议的方法等均未写。二是结尾内容不完整。结尾的落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。三是文字表述不具体、不明确。例如，“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？又如，标题为“交换写字楼”，是互相换了不还呢，仅仅只是交换使用？ （选自：《应用文写作》，主编：陈子典 胡欣育 北京师范大学出版社，2007年1月）;九、小结;甲方（出租方）：_____________________　　本人（法定代表人）姓名：_____________　　职务：_______________________________　　性别：_______________________________ 　　地址：_______________________________　　邮码：_______________________________　　电话：_______________________________ 乙方（承租方）：_____________________　　本人（法定代表人）姓名：_____________　　职务：_______________________________　　性别：_______________________________ 　　地址：_______________________________　　邮码：_______________________________　　电话：_______________________________ 　　　　　　;根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条? 房屋基本情况　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第____层，共（套），（间），房屋结构为____，建筑面积 ____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）方式取 得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为________。 　　;第二条? 房屋用途　　该房屋用途为______________________________　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条? 租赁期限　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。　第四条? 租金　　该房屋月租金为（_______币）____元整。　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条? 付款方式　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_______币）____元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____个月的____日交付给甲方。 第六条? 交付房屋期限　　甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 ;第七条? 甲方对房屋产权的承诺　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条?? 维修养护责任　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。