渝兴·碧鸳雅舍项目方案设计任务书.docVIP

渝兴·碧鸳雅舍项目方案设计任务书 一、项目概况： 渝兴·碧鸳雅舍项目位于重庆北部新区鸳鸯组团○3-6/01地块及○10-7/01地块，分别位于湖云街东西两侧，项目北临金兴大道，西侧为保利高尔夫豪园，南侧为和记黄埔逸翠庄园，东侧为绿地翠谷；项目用地性质为R2-二类居住用地，总用地面积约86881平方米（130亩），地上拟建规模不大于173762㎡，地上容积率最大不大于2，公共设施配套要求建设面积不小于100平方米的公厕。 二、项目定位： 1、项目定位为中高档居住小区，建筑密度不大于25%，主要由住宅及配套商业两部分组成，住宅地上建筑面积占地上总建筑面积的90%，配套商业地上建筑面积占地上总建筑面积的10%。 2、住宅由高层住宅及多层住宅组成，其中，高层住宅建筑面积占总住宅建筑面积的40%，多层住宅建筑面积占总住宅建筑面积的60%。 3、高层住宅最小户型为两室两厅，其建筑面积大于70平方米，大户型为三室两厅，其建筑面积大于100平方米；多层住宅最小户型为三室两厅（套内面积不低于100平方米）。 4、客户群主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员建筑外立面造型、色彩、材质等方面精心选择和设计，体现“尊贵的”、 “可以传承的”的建筑品质。、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系、应合理处理商业、、、环境场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。临道路设置开口，主入口次入口开口宽度，主、次入口均远离道路交叉口布置。注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新 遵循均好性设计原则除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合 通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的 可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面客厅及主卧要有良好的朝向及景观客厅及主卧室要避免噪音的干扰主要房间要避免对视的出现厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现厨房卫生间主设置衣帽间卫生间及书房。可考虑设置储藏室入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。每户设置两个阳台，分生活阳台阳台。方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。 舒适性应体现到本项目的各个角落，包括、环境空间、住宅等。 注重提高住宅的实用率。 规划设计和单体设计均要考虑其保证设计出建筑精品。