宗地地价评估研究.pdfVIP

第四章：宗地地价评估案例分析。通过两个实际案例，一方面介 绍了宗地地价评估的两个成果报告——《土地估价技术报告》和《土 地估价结果报告》的区别与联系，另一方面系统全面的阐述了第二章 和第三章所分析的理论、方法及程序在实际宗地地价评估中的具体运 用，以及分析了如何选用正确的评估方法从而为获得正确的评估结果 奠定方法上的基础。 第五章：对确定宗地最终地价的几点建议。分析了在运用上述理 论、方法及程序得到多个试算价格后，应首先判断各种试算方法的适 宜性，从而决定是否选用该试算方法得出的试算价格，其次复核已决 定选用的试算价格的计算过程，调整该试算价格，最后选用算术平均 数、加权平均数、中位数或众数等方法确定最终的评估结果。 本文主要创新之处在于：(1)对宗地地价评估所涉及的理论、 原则、方法、技术路线和程序进行了系统全面的分析，从而为地价评 估人员的理论学习和研究人员的理论研究提供了参考和借鉴的基础； (2)通过实际案例详实的阐述了上述宗地地价评估理论、原则、方 法的实际运用，给出了土地估价报告的样本，具有较强的参考价值。 (3)提出了土地最终地价确定的思路和方法，为获取正确的评估地 价指明了方向。 关键词：宗地地价评估地价评估理论地价评估原则地价评估方 法土地估价报告宗地地价最终确定方法