对房地产泡沫及其测评指标的经济学分析.pdfVIP

现，从需求方面来看，主要是判断是否存在投机需求；从供给方面来 看，露要区剐供绘瀚减少是厂蘧酶主观芎亍为还是成本蠢素导致。然两， 在这点上，很难直接对需求和供给进行这样的区分。臻对此进行辨别， 就必须分析其影响因素与房地产价格的关系，从而间接地判断房地产 市场的泡沫情况。沿着这个思路，在对几个常用的传统指标进行了批 判分折静蒸础土，麸房地产真实需求麓影l鑫因素、房圭奎产投枫需求麓 市场表现翻房地产赢三个角度，在理论上构避了房价租金比、房价／ 当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款／居民月收入、房地产价 格增长率／实际GDP增长率、换手率和房价／单位面积成本这六个 指掭。这些指标既保证了与房她产泡沫的经济意义襁一致，又具有胃 观测性。 、 文章共分为五个部分： 薷一部分，导论。主要介绍房地产的特点及风险、本文的研究背 景与意义、愚籍与文章结构。 第二部分，文献回顾。这部分对关予房地产泡沫方匿的文献进罨亍 了回顾，筒述了主要的经济学关于房地产泡沫的理论，并且目前对关 于测度房地产泡沫的研究情况做了归纳分析，发现存在两个的问题： 一是在判暖房遗产洼沫时指标选爱豹麓意性较大，一般是从众多撩标 中选取一个或几个，通过代入统计数援得出结论；二是多数文献是从 统计学的角度来谈房地产