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　　离婚案件中按揭房分割问题探究 　　摘要随着当前房价飞涨,按揭购房的夫妻不断增多,离婚时夫妻对该按揭房的归属与分割产生的争议也越来越大。因我国当前缺少按揭方面的法律规定,各地观点、做法不一,在该问题的解决上较为混乱。本文针对离婚案件中按揭房分割这一问题,对按揭房制度与涉及的法律关系、房屋增值部分的性质与归属等进行了梳理分析,并就按揭行为从婚前持续到婚后这种最为复杂的按揭房分割情形展开了详细探讨。 　　关键词离婚按揭房分割 所有权归属 增值 　　中图分类号:D920.5 文献标识码:A :1009-0592(2010)10-055-03 　　 　　在这个房价飞涨的年代,为了实现购房安家的梦想,面对动辄百万的疯狂房价,越来越多的夫妻选择按揭购房的方式。而随着社会发展与婚恋观的改变,夫妻离婚率不断上升。当离婚成为既定事实之时,因房产自身的高价和近几年的迅速增值,按揭房的归属与分割问题便成为了离婚当事人的争执焦点。鉴于我国目前还没有法律法规对按揭制度与离婚按揭房分割问题作出过明确规定,而夫妻按揭还贷的长期性又容易使该类房屋的产权出现个人财产和夫妻共同财产的混同,故有必要对离婚案件中按揭房分割这一问题进行探讨。 　　一、按揭购房制度法律关系梳理 　　(一)按揭购房制度介绍 　　按揭制度源于英美法系衡平法中物的担保的一种类型。从目前的实践做法看,通过按揭购买房屋有两种方式,一种是按揭人取得房屋所有权前,银行在取得房地产开放商或其他符合条件的单位保证之下以房屋所有权(附带该房占用范围内的建筑用地使用权)作为抵押,向按揭人提供贷款;另一种则是按揭人在按揭手续前就已办理了房产登记,以其所购房屋的全部所有权(附带该房占用范围内的建筑用地使用权)抵押给银行以获得贷款,由银行收取该房的房屋他项权证作为抵押凭证。待还清按揭后,房屋所有人凭借银行归还的房屋他项权证办理解除抵押的登记手续,从而换取房地产权证。 　　依据我国《物权法》中有关物权移转、取得的规定,房屋作为不动产,权利人自所有权登记之日起取得房屋所有权。因此,第一种按揭购房情形中,按揭人没有办理房屋产权登记,故法律上其尚未取得该按揭房的所有权;第二种情形,按揭人产权登记后须将房屋他项权证抵押给银行,而根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋他项权证与房屋所有权证具有同等法律效力,但不能同时生效。这说明只有按揭人还清全部贷款,待房屋所有权证生效之时,其才享有房屋完整的所有权。故,按揭还贷期间房屋产权登记人虽形式上具有按揭房的所有权,但这一所有权是设定了抵押权的不完全所有权。 　　(二)按揭购房、房屋产权登记与向银行还贷的法律关系梳理 　　从上述按揭购房的实践做法来看,一般整个流程涉及按揭权人(银行)、按揭人(购房人)、保证人(一般为房地产开发商)三方主体。涉及的法律关系主要有购房人与房地产开发商间的房屋买卖合同关系、购房人与提供贷款服务的银行间的贷款合同关系、房地产商与银行间的保证担保关系和购房人与银行间的抵押担保关系四种。 　　在这四种法律关系之中,房屋买卖合同关系、贷款合同关系、保证担保关系属于债权关系,一般自合同有效成立时生效。而抵押担保属于担保物权,根据《物权法》第187条,设定房屋抵押需进行抵押登记,抵押权自登记时设立。故,按揭人需进行抵押登记才能实现房屋所有权的有效抵押,将抵押登记后取得的房屋他项权证交与按揭权人银行,从而使担保债务得以顺利设定。 　　需注意的是,房屋买卖合同与按揭贷款合同的订立人并不必然等同于房屋的实际所有人,两者没有必然联系。物权不同于债权,具有公示性与对世性。房屋进行不动产登记后才后取得不动产所有权。根据物权公示原则,从表征上看,房屋的所有权人以房屋所有权证记载的为准。因此,当购房合同的订立人或实际还贷人与最后的房屋产权登记之人发生冲突时,房屋的所有权一般也只能归房屋产权证书上记载的人所有。 　　二、按揭房财产价值增值部分的性质与归属 　　(一)关于按揭房增值部分的争议 　　按揭房屋为一方婚前购买并已完成房产登记的,根据《婚姻法》相关规定,该按揭房为一方的个人财产无疑。最高院民一庭编著的《最高院婚姻法解释(二)的理解与适用》也对此作了解释:一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,即所谓万变不离其宗,故应当认定为一方的个人财产。但若结婚后夫妻双方共同为该房还贷,则婚姻存续期间因房价不断飙涨而产生的房产增值究竟该如何归属分割就存在了很大争议。目前学术界和司法实践中主要有如下几种不同观点: 　　第一种观点认为,增值部分归属于个人。所按揭的房屋是一方的个人财产,而增值是由于房屋本身市场价值变化所致,其无论增值贬值都是价值形态的体现。若将这一部分增值认定为夫妻共同财产,则