中级房地产专业知识与实务_模拟试题二在线测试_2011年版.doc

1、交通技术革新、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。这是区位的（　　） A:综合性 B:确定性 C:层次性 D:历史性 答案:D 解析:P2 2、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。 A:甲 B:乙 C:丙 D:丁 答案:A 解析:P11 3、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。 A:P=V+E+T B:P=V-E+T C:P=V-E-T D:P=V+E-T 答案:C 解析:P11 4、韦伯提出的原料指数是指( )。 A:货物的绝对重量除以制成品总重量 B:限地性原料总重量除以制成品总重量 C:货物的相对重量除以制成品总重量 D:限地性原料总重量除以货物的绝对重量 答案:B 解析:P5 5、城市中心商务强度指标是指( )。 A:中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积 B:中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积 C:中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积 D:中心商务区建筑面积总和／总建筑面积 答案:B 解析:P9 6、一般将（ ）称为地租的资本化价格 A:每月取得的地租额 B:每年取得的地租额 C:地价除以折现率 D:每年取得的地租额除以折现率 答案:D 解析:P17 7、大城市是指市区和近郊区非农业人口（ ）万人以上的城市。 A:20 B:30 C:50 D:100 答案:C 解析:P18 8、可以依法征收房地产的主体是( )。 A:个人 B:企业 C:农民集体 D:国家 答案:D 解析:P24 9、关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。 A:征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 B:征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 C:征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 D:征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 答案:C 解析:P26 10、征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。 A:国务院 B:省级人民政府 C:市级人民政府 D:县级人民政府 答案:B 解析:P29 11、关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。 A:并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费 B:地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费 C:征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿 D:征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施 答案:C 解析:P30 12、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。 A:汽车加油站 B:地税局机关 C:城市绿地 D:街心公园 答案:A 解析:P38 13、关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。 A:两者的适用范围不同 B:两者的出让金形成方式不同 C:两者的最低价确定原则不同 D:两者的出让主体不同 答案:D 解析:P44 14、关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。 A:建设用地使用权赠与是无偿行为 B:赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C:赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D:赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 答案:D 解析:P49 15、当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外标的物的是( )。 A:建设用地使用权的租赁 B:建设用地使用权的出售 C:建设用地使用权的交换 D:建设用地使用权的赠与 答案:C 解析:P49 16、处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。 A:偿还抵押权人的债权本息 B:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 C:支付处分抵押建设用地使用权的费用 D:缴纳相关税费 答案:C 解析:P54 17、关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。 A:使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续 B:使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地 C:使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案 D:占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 答案:B 解析: P57 18、占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 A:40% B:50% C:70% D:80% 答案:C 解析:P43 19、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（ ）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。 A:1年 B:2年 C:3年 D:5年 答案:B 解析:P