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典、当、租 目 录 一、典、当、租简述 二、典权和典当的区别与联系 三、典权和租赁的区别与联系 四、我国典当行业的发展历程 一、典、当、租简述 1. 典权 概念与特征： 传统民法一般认为，典权属用益物权， 即典权人支付典价，占有出典人的不 动产而加以使有和收益的权利。 据此定义，典权要素有三： 1、支付典价； 2、占有不动产； 3、使用和收益。 典权标的物限于不动产，即土地、房产等典权之占 有，是为了加以使用和收益，如耕作土地以获得收 成，占有房屋供其居住或通过出租获取租金。 一、典、当、租简述 典权 典权制度历史沿革： 典权随田宅买卖制度产生而产生。 汉、唐时期，就已广泛存在于民间，并于民国时期最终形成系统的法律制度。现为我国所独有的不动产物权制度。 典价一般在典物市价的百分之五十以上,但不超过出卖价格，主要是为了在保留所有权前提下筹措一定的现款,所以典价又具融资贷款的性质,得以原典价向典权人赎回典物以消灭典权关系的一种物权。 典期 典期， 即典权的期限，指阻止出典人回赎典物的限。在此期限内，出典人不得行使回赎权。 中国司法实践采取了“典期届满逾期十年或未载明期限经过三十年不回赎的，原则上视为绝卖。” 一、典、当、租简述 典权 典权例子 如某甲将自己的一处房屋典给某乙，某乙支付典金30万元给某甲则获得房屋的占有权和使用权。在一定的典期内，某乙既可以自己居住也可以对外出租，均与某甲无关，但并不享有房屋的所有权。典期届满，某甲偿还典金原本30万元即可赎回房屋，而无需另付任何其他费用。 二者之间是一种出典和承典的关系，其钱物交换行为是典行为，房屋是用于典的标的，即典物。典与典当的根本区别在于：典既转移典物的占有权也转移其使用权，而典当只转移当物的占有权不转移其使用权。 一、典、当、租简述 2. 典当 概念：所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 一般来讲房产、股票、企业债券、大额存单、车辆、金银饰品、珠宝钻石、电子产品、钟表、照相机、批量物资等都可以典当。与通常人们想象中的旧当铺不同的是，现代典当行一般不收旧衣服。一般的，活物也是不典当的。 主要功能 在典当实践中，当户可以借助典当融资。无论当户是否回赎当物，典当的资金融通功能都是显而易见的。典当的资金融通功能既可以独立发挥作用，也可以与典当的其他功能一起发挥作用。钱物互换的法律本性决定资金融通功能是典当首要的社会功能。 法律关系 是一种特殊的附质押担保的融资借贷制度。 在法律上是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，把它作为债权的担保的一种质权。 当金利息 典当是一种融资行为，需有偿使用。典当行一般按当金收取综合费及当金利息。按照《典当管理办法》有关规定，动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 综合费在典当时预扣，当金利息一般按同期银行贷款利率上浮30%执行。具体费、息标准根据不同典当行、不同业务种类都会不一样，客户应以典当行公告为准。 一、典、当、租简述 3. 租赁 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。 在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。 关于例子，租赁的例子随处可见，租房，租车等等。 二、典权和典当的区别与联系 典权是指典卖，典当是指当。后者具担保的性质，演进为民法上的质权及典当营业之典；而典权（典卖）则有类似买卖之性质 ，深化为今日的典权制度。 相同点： （1）典权和典当都以转移标的物的占有为成立条件； （2）都是一种融资方式，在一定程度上促进市场经济的发展； （3）都是一种他物权。 二、典权和典当的区别与联系 两者的区别 （1）性质不同。典当是一种质权，属于担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对标的物折价或者以拍卖、变卖标的物的价款优先受偿 ；而典权是一种用益物权，典权人对标的物享有使用、收益的权利。 （2）标的物不同。典当的标的物为动产，不能为不动产；而典权的标的物只能是不动产，不能是动产。 （3）内容不同。在典当关系中，当铺只占有标的物，不享有对标的物的使用、收益的权利；未经出当人同意，当铺不得随便使用、出租当物或者设定抵押；出当人回赎当物时，应该支付利息；出当人如果到期不能回赎时，当铺不能直接取 得对当物的所有权，而只能将当物折价或者以拍卖、变卖当物的价款清偿债务和清偿利息； 因过失造成当物毁损灭失时，当铺应该承担全部赔偿责任。 　　 在典