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胡同，拆与不拆间的挣扎杨帅 逴党珂 子风 引子：一封来自北京的信 国际古迹遗址理事会第15次大会： 首先诚挚地祝贺大会在我国古城西安召开！ 我们是北京四中高中二年级“北京文化地理”选修课的10名学生，今年16岁。我们对北京的历史文化非常感兴趣，尤其热爱老北京的胡同。在我们的课程中，通过对胡同的历史和现状的了解，日益认识到保护这些老建筑的重要性，也经常在一起讨论这方面的问题。 我们认为，北京的胡同、四合院是非常独特的建筑文化遗产，是那些新建的建筑无法替代的。因此，看到老胡同在一天天减少，看到那些幸存的文物建筑蜷缩在新建的高楼大厦之中，我们都非常痛心，非常想为保护那些残留的、所剩无几的老城区里面的老胡同、老四合院贡献我们的力量。 为此，我们恳请大会主席注意我们的愿望：我们希望把现存的历史建筑——不仅仅是北京，而是把中国每一个城市的历史建筑都完整地保护下来——这是中华民族的历史见证，我们非常强烈地盼望能够永远拥有她们，而不是眼看着她们被一天天毁掉。希望通过此次大会，能够真正加大保护中国的历史建筑、历史名城的力度！ 预祝大会圆满成功！ 北京四中高中二年级“北京文化地理”选修课全体学生 2005年10月18日 曾经的米市胡同 米市胡同位于宣武门外，北起骡马市大街，南至南横东街。明朝时，这里有米粮集市，形成街道，故而得名，称谓至今。 如果是仅仅路过那时的米市胡同，也许很少人会为他的景色驻足。参差不齐的房屋，斑驳的青灰色的外墙，衣着随意的人们，只是北京旧城区的或者说是宣南的一个普普通通的剪影 曾经的米市胡同 米市胡同29号的小楼 院外残砖断瓦一片狼藉，院内简陋到难以相信这里还住着人家。然而这里就是始创于明朝的便宜坊的最早的店铺，比起哈德门旁气派的大楼，这里只是一座被历史以遗忘的小楼。 曾经的米市胡同 米市胡同37号棺材铺，或者说是曾经的棺材铺。 这家棺材铺曾经辉煌一时，原因就是离菜市口刑场只有几步之遥。北京的胡同就是这样曲曲折折地微妙地连成了一体。 曾经的米市胡同 No.3米市胡同43号 南海会馆（康有为故居） 从光绪八年（1882年）来京参加会试至1898年戊戌变法失败，康有为都曾住在这里。一小跨院中的七棵树还在，长廊壁间嵌着摹刻苏东坡观海棠帖片石还在。院中北屋窗上镶着的色玻璃还在，时光荏苒，故居已经变成了破败的民居，但不时还会有游人进来参观。 曾经的米市胡同 胡同保护——“保”与“拆“的争夺 如何保？寻求法律的武器 我们可以将胡同分成两类：普通民用住宅和具有一定历史意义的文物。 被批准为文物的胡同建筑的保护较为严格。 对于民用普通的胡同建筑保护，因为产权状况非常复杂，许多四合院均为国家机关或者事业单位所有，长期租给他人使用，或者为众多产权人共同所有，所以在产权不够明确的时候，尤其是产权不属于个人的时候，对于相关权利的保护往往是遭到忽视的。 其次，即使《物权法》中明确了所有权人依法享有的相关权益，但也规定了征收不动产的条件。《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。该条文中，对于什么属于“公共利益”并没有明确规定，于是，在实践层面上，盗用“公共利益”之名行“商业拆迁”之实的事例并不鲜见。 因此，如果对于这一条款的公共利益没有从立法上加以明确规定，那么有缺憾的制度设计便不可能成为保护胡同建筑的有利武器。 胡同保护——“保”与“拆“的争夺 为何拆？经济利益的诉求 制约了北京、尤其是北京内城的经济发展。 胡同内的街道极其狭窄，这直接导致了北京内城的交通拥堵问题极其严重， 由于我国解放后特殊的历史原因，四合院往成了大杂院，居民住房条件极其恶劣，这使得很多住在胡同里的人其实并不愿意继续住在胡同里，如果不拆迁胡同的话，他们无法得到拆迁款，而北京的高房价又令他们无法企及，这无疑严重损害了这些居住者的利益。 寻找解决的方案——调整三者关系 一、四合院的居住者 二、房地产开发公司 三、政府 结语 面对这种大拆大建毁坏北京古都风貌的行为，我们的政府早已意识到错误。然而有些损失已经无法挽回——麻线胡同3号、孟端胡同45号、察院胡同23号、美术馆后街22号都一个个地永远地离我们而去。面对那些本已划归为保护区、本已得到文物价值评估，却仍旧没能逃脱厄运的胡同，别人给我们的拆迁理由让我们无法接受。北京是我们的家园，我们只希望可以好好地呵护的她的一切。 * * * 摩天大楼拔地而起 ? 高速公路横贯东西 ? ……? 北京的魅力？ 我们要展示给世界的是一个蕴含着5000年文明的中国、一个沉淀着3000年历史的北京！ 胡同所表现出的文化内涵可不是您说拆就拆得起