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物 权 法 教 学 课 件 2012年2月 教学要求 [目的要求] 掌握物权法的基本原则，了解我国《物权法》的立法背景，认识建立和完善我国物权制度的必要性 [重点] 物权法的基本原则 【引例】房地产公司“一屋二卖”案 王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。 但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。 2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋。同时，退还王某预付购房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。 王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。 主要内容 一、物权法的概念和特征 二、我国物权法的制定 三、物权法的价值 四、物权法与相关法的关系 五、物权法的基本原则 漫长！ 坚定！关注！ 13年酝酿 　从1994年列入立法规划到2007年3月16日审议通过，前后历时13年。 8次审议 　从2002年12月初次审议，到2007年通过，共经过5年8审，创我国立法史上单部法律草案审议次数之最。 空前关注 2005年6月，十届全国人大常委会第十六次会议在第三次审议后，将物权法草案向社会全文公布征求公众意见，共收到11543件意见。 法学学术界的争论也异常激烈。 《物权法》高票通过 立法背景1——（宪法修订） 立法背景2——现实的需要 三、物权法的价值 （意义） 确认和保护物权 （明确归属、定纷止争） 支持、保障和促进交易（是财产流转的基础、目的和安全保障） 增进财产利用效益（权能实现、物尽其用） 全面理解物权法的“一、二、三、四、五” 一个理念：系统保护民事（私人）财产权的私法 两类财产：动产和不动产 三种物权：所有权、用益物权、担保物权 四项原则：物权法定、物权公示、公秩良俗、平等保护 五条意义：政治、经济、法律、社会、文化意义 1．政治意义：深化改革、巩固成果 物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成果的重要法律制度 完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权法（保护私人财产，鼓励“藏富于民”） 站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台阶 2．经济意义：物尽其用、提高效率 现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效率则越高。（用益物权） 保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常生产生活秩序。（保护耕地与自然资源） 提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进产业发展。（保护投资） 3．社会意义：定分止争、促进和谐 物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产纠纷。这是促进“人际和谐” 物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公法行为。这是促进政府与百姓之间的“官民和谐” 物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生产与环保并重、这是促进人与自然的“生态和谐 ” 4．法律意义：推进法典、完善法制 是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应和细化 突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重视公有财产，忽视私有财产”的缺陷;物权法把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个对财产权完整的保护体系 大大推进了我国制定《民法典》的进程 5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗 《物权法》“敢叫日月换新天”，通过界定和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权文化的新纪元 “仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱” 《物权法》的颁行，倡礼明德、淳风化俗、开辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人财产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代 物权法的作用：财富裂变和聚变 国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对财富的进取之心就会被激发出来。公众对财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展就获得了源源不断的动力 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类五千所创造的财富的总和 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量的原动力 私有财产保护从非制度化到制度化、从非平等保护到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁 私有财产82年写进宪法, “公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权” 86